1기 신도시 주민 84% "재정비 필요"…용적률은 300% 이하

경기도 1기 신도시 주민 10명 중 8명은 거주하는 아파트의 재정비가 필요하다고 인식하고 있는 것으로 나타났다.

재건축 시 용적률은 300% 이하, 층수는 21~30층을 가장 선호했다.

경기연구원은 9일 발표한 '경기도민은 새로운 1기 신도시를 기대한다' 보고서를 통해 이런 내용의 설문조사 결과를 내놨다.

설문 조사는 지난 3~4월 분당·평촌·산본·일산·중동 등 1기 신도시 주민 500세대를 대상으로 진행됐다.

이번 조사에서 응답자의 83.8%가 '거주 아파트의 재정비가 필요하다'고 응답했다. 신도시별로는 중동 88.6%, 산본 86.7%, 일산 84.1%, 평촌 83.8%, 분당 80.4% 등의 순이었다.

[경기연구원 제공]

선호하는 재정비 사업 방식은 재건축(48.4%)이 리모델링(35.1%)과 유지보수·관리(16.5%)보다 높게 나왔다.

다만 신도시별로 가장 선호하는 사업 방식은 달랐다. 일산·분당·평촌은 재건축(46.3%·51.9%·67.7%), 산본·중동은 리모델링(44.6%·43.5%) 선호도가 높았다.

적절한 시행 시기로는 5년 이내가 62.8%로 가장 많았다.

사업비 부담 의향에는 72.8%가 동의했으며, 적절하다고 생각하는 추가 부담금은 평균 1억2천800만원이었다.

재건축 시 용적률로는 300% 이하가 47.8%, 층수는 21~30층이 56.2%로 가장 많이 나왔다.

단지 간 통합 정비(80.3%), 정부의 지원(86.7%), 순환형 개발과 재건축 시기 조정 등 주거 안정 대책(80.8%)에도 상당수 동의했다.

[연합뉴스 제공]

현 거주 상태와 관련, 19.4%만이 세대 내 환경에 만족했다. 가장 큰 불만족 요소는 주차장(64.2%)과 상하수도 부식(55.0%)을 꼽았다.

거주 단지의 만족도는 26.0%에 머물렀는데, 소음·진동(64.8%), 단열·방풍(48.6%), 누수·곰팡이(45.0%)를 들었다.

개선 사항으로 일산·평촌은 도시 간 연결성, 산본·중동은 녹지공간 확대, 분당은 기술 기반 도시 운영이 가장 많았다.

1기 신도시 재정비는 새 정부가 '재건축·리모델링 포함, 1기 신도시 재탄생을 위한 종합 재정비 발전방안 마련'을 경기도 지역공약으로 제시하며 더욱 관심이 높아진 상황이다.

장윤배 경기연구원 선임연구위원은 "저성장, 포스트 코로나, 디지털 전환을 반영하고 인구 감소에 대비한 '스마트 축소 개발', 역세권 공간을 효율적으로 활용한 '복합 용도 개발'이 요구된다"고 말했다.