판교 상가 분양가 예상보다 낮아질 듯

판교 지역 내 신규 공급상가의 분양가 산정에 업계의 9(나인)마케팅이 검토되고 있는 가운데 상업용지 낙찰가를 기준으로 예상되던 공급가격보다 실 공급가격이 낮아질 가능성이 높은 것으로 전망된다.

아직 뚜렷하게 공급을 개시한 상가가 없는 상태에서 봄 시즌을 맞이해 공급을 준비중인 판교상가의 공급가격을 두고 고분양가 재현 가능성 논란이 그치지 않는 가운데, 한 상가정보 제공업체의 판교 내 분양 준비 중인 상가들의 예정 분양가 조사에 따르면 경기위축 전 예상 가격보다 하향 조정되는 국면이 있는 것으로 조사됐다.

조사에 따르면 신분당선 (동)판교역이 예정되어 있는 역세권 중심상업용지 내 메인입지상가의 경우 지상1층의 예정분양가를 2008년 개발계획당시 3.3㎡당 9,500만원~12,000만원으로 기초 검토하던 수준에서 최근 공급시점이 임박해옴에 따라 3.3㎡당 7,600만원~ 9,600만원으로 가책정해 두고 시장상황을 예의 주시하고 있는 것으로 알려졌다.

서판교 근린상가의 경우 분양 준비 중인 상가의 내부책정 가격을 지상1층 기준 3.3㎡당 2,950~4,940만원의 분양가로 산정해두고 있으며, 서판교역(성남-여주간 복선전철) 인근의 근린상가의 경우 지상 1층 기준 3.3㎡당 3,600~4,940만원으로 분양가를 산정해 두고 있다.

동판교 지역의 근린상가는 지상1층 3.3㎡당 3,520만원~5,700만원으로 서판교 지역에 비해 다소 높은 분양가를 내정해 놓고 있는데, 이는 동판교 지역이 서판교 지역에 비해 교통 등의 입지 면에서 다소 우수하다는 판단에서 책정된 것으로 판단된다.

하지만 동판교 지역의 중심상업용지의 공급 예정 가격이나 근린상가의 동판교, 서판교 지역 모두 경기침체와 투자심리 위축이 심각하다는 점을 고려해 추가적으로 5~10% 정도의 분양가 인하를 진지하게 고려하고 있는데다, 주변경쟁업체의 공급가격과의 추이를 지켜보는 극심한 눈치 보기가 진행되고 있어 상황전개에 따라 가격변동성이 커질 가능성도 상존하고 있는 형국이다.

공급자 우선 시장보다는 수요자 우선 시장이 형성될 경우 업계의 추가적인 분양가 인하를 검토가 현실화된다면 판교 내 근린상가의 경우 지상 1층 기준 3.3㎡당 2천만원대 중반의 상가도 출현할 수 있다는 계산이 나온다.

한 상가정보 제공업체 대표는 “판교 상가들의 분양준비가 물밑에서 한창 진행 중이긴 하지만, 업체들의 가격산정에 고민이 깊어지고 있고 판교지역의 입주상황전개 등과 맞물려 가격변동성이 커질 수도 있기 때문에 투자자들의 공급되는 상가에 대한 가격비교현상이 커질 것으로 예상된다”고 말했다.

<용어설명>
나인마케팅 : 주로 생필품 등 소비재의 경우 체감적 가격저항을 줄이기 위해 1000원(천원) 보다는 990원(구백구십 원), 10,000원(만원)보다는 9,900원(구천구백 원)등으로 공급가격을 산정하는 마케팅의 일환으로, 공급가격단위가 큰 부동산의 경우 끝자리를 900만원으로 산정하는 마케팅을 일컬음.