6월 은평뉴타운∙청라지구∙김포 한강신도시 분양 물량 올 들어 최고

경기침체로 가라앉았던 분양시장이 청라지구의 분양열기로 모처럼 달아오르기 시작했다. 이에 힘입어 건설사마다 미뤄뒀던 물량이 속속 쏟아낼 예정이다. 6월에는 청약열기의 구심점인 인천 청라지구를 중심으로 은평 뉴타운, 김포 한강신도시와 서울 재개발 지역이 분양물량을 대기시켜 놓고 있다.

16일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 6월에는 전국 37개 단지에서 총 3만969가구 중 2만211가구(임대, 오피스텔 제외)가 일반 분양될 것으로 나타났다. 이는 지난해 6월 분양 예정 물량(5만1592가구)에 비해 절반에도 못 미치는 수준이지만 올 해 들어서는 최고치이다.

지역별로 살펴보면 전국 8개 지역 가운데 경기도가 총 1만1778가구 중 9441가구 일반 분양예정으로 가장 많았으며, 특히 김포 한강신도시의 비중이 가장 높았다. 해당지역은 분양가상한제 대상으로 양도세가 5년간 100% 면제된다. 최근 분양 활기를 띠고 있는 청라지구에 이어 김포 한강신도시까지 분위기가 이어질지 관심을 끌고 있다.

인천은 3941가구가 일반 분양예정인데, 그 중에서도 청라지구의 동시분양 열기가 뜨겁다. 전용면적 85㎡이상 중대형 물량이 대부분으로 눈길을 끌고 있다. 전매제한금지가 계약 후 1년으로 줄고, 양도소득세 역시 5년간 100% 면제받는다. 당분간은 청라의 열기가 식지 않을 것으로 예상된다.

서울은 총 6952가구 중 2189가구가 일반 분양되며 동작구 흑석동, 구로구 고척동, 성동구 금호동 재개발 지역의 일반 분양이 눈길을 끌고 있다. 또한 입지 조건이 우수한 은평뉴타운도 주목되고 있다.

◆서울 동작구 흑석5구역 동부건설

동부건설은 동작구 흑석 5구역을 재개발해 6월 분양에 나설 예정이다. 총 655가구 중 168가구가 일반 분양될 예정으로 공급면적은 85~143㎡로 이뤄져 있다. 한강조망이 가능하고 지하철 9호선 흑석역이 도보 5분 거리로 논현동과 김포공항까지 연결되는 1단계 구간이 2009년 개통 예정이다. 지하철을 이용해 김포공항과 여의도, 강남 이동이 쉬워 각광을 받을 전망이다. 흑석5구역 바로 위에는 현충로와 올림픽대로가 있어 서울 지역간의 이동이 편리하며 강남접근성도 우수한 편이다.

◆서울 마포구 공덕동 삼성물산

삼성물산은 마포구 아현뉴타운 공덕5구역에 794가구를 6월 분양 예정이다. 일반에는 38가구만이 분양된다. 주변에는 한서초교(도보 6분 거리), 서울여중, 서울여고, 동도중, 일성여고 등이 있다. 5호선 애오개역이 도보 8분 거리며 5,6호선 환승역 공덕역은 도보 10분 거리다. 사업지 일대에는 이미 래미안 아파트들이 많이 들어서 있어서 주변이 래미안 타운으로 변모될 전망이다. 신촌도 가까워 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

◆서울 성동구 금호동2가 GS건설

GS건설은 성동구 금호17구역을 재개발해 총 410가구 중 40가구(82~142㎡)를 일반에 공급한다. 단지 주변으로 대현산 배수지공원, 음봉근린공원 등이 가까워 주거환경이 쾌적한 편이다. 홈플러스익스프레스(금호점)와 금남시장도 각각 도보로 이용한 거리에 있다. 지하철 5호선 신금호역이 도보 3~5분 거리의 역세권이며 동부간선도로, 강변북로 및 성수대교, 동호대교를 통해 강남∙북 접근성이 뛰어나다. 교육시설로는 금호초교, 금호여중, 대경중 등이 가까워 자녀들의 통학이 편리하다.

◆서울 은평구 은평뉴타운2지구 SH공사

SH공사는 6월 은평뉴타운 2지구에 총 2440가구 중 1349가구를 분양할 예정이다. 은평뉴타운 2지구는 1, 3지구에 비해 입지가 좋은 편이다. 지하철 3호선 구파발 역에서 가장 가깝기 때문이다. 민간택지 분양가상한제 아파트는 전매기간이 1~3년으로 단축됨에 따라 중대형의 경우 입주시 전매가 가능해졌다. 입주는 빠르면 올해 말, 늦으면 내년 초에 가능한 후분양 아파트여 분양 받으려면 자금계획을 꼼꼼히 세워야 한다. 구파발역 주변으로 은평뉴타운 중심상업지구가 조성되면 편의시설 이용이 쉬워질 전망이다. 또 2지구 C공구는 북측으로 진관근린공원과 가까워 주거환경과 편의성, 교통 측면에서 우수하다고 할 수 있다. B공구는 남측으로 갈현 근린공원이 가깝다.

◆경기 광명시 소하동 대한주택공사

대한주택공사는 광명 소하지구와 인접한 광명신촌지구 분양을 6월에 앞두고 있다. 총 859가구로 이뤄졌으며 공급면적은 76~149㎡로 구성되어 있다. 사업지는 광명시청 남측에 위치하며, 동측으로는 서부간선도로와 강남순환 도시고속도로(2013년 완공예정)를 통해 수원-광명간 고속국도, 제2경인고속국도 서해안 고속도로와 연계되며, 인근에 안양천을 끼고 시흥역(경부선전철1호선)과 시흥대로(국도1호선)가 인접해 통과한다. 또 남측에는 경부고속전철 광명역사가 위치하는 등 광역 교통 여건이 양호하다.

◆경기 김포한강신도시 Ac-2블록 우미건설

김포 한강신도시 우미린은 지하 2층~지상 26층 총 14개동 규모의 대단지 아파트를 분양한다. 공급면적은 131, 156㎡이며 총 1058가구로 구성된다. 입주는 2011년 10월경이며, 경전철이 단지와 인접해 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며 중심상업시설도 가깝다.

◆경기 김포한강신도시 Aa-8블록 신명종합건설, KCC

신명종합건설은 6월 한강신도시 Aa-8블록에서 분양 예정이다. 시공은 KCC가 맡는다. 총 1090가구 대단지이며 공급면적은 80㎡로 구성될 예정이다. 사업지는 신도시 중심에 위치한 김포대수로와 가깝다. 또 이미 입주를 마친 장기지구 아파트 단지가 사업지와 접하고 있어 기존에 조성된 편의시설 이용이 손쉽다. 김포 경전철이 아파트 옆을 지나고 있어 경전철 이용은 편리할 것으로 보인다.

◆경기 의왕시 내손동 GS건설

GS건설은 6월에 경기도 의왕시 내손동 포일주공 재건축단지의 일반 분양을 계획하고 있다. 총 2540가구 중 319가구가 일반 분양된다. 롯데마트(의왕점)와 안양 농수산물도매시장을 걸어서 이용할 수 있고, 백운초등, 내손초등, 백운중, 백운고 등이 주변에 있다. 사업지는 평촌생활권에 속해 평촌신도시의 편의시설 및 학원가를 쉽게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 과천, 의왕간고속도로를 이용할 수 있다.

◆부산 북구 화명동 롯데건설

롯데건설은 6월 부산 북구 화명동 주공아파트를 재건축해 총 5239가구 중 1581가구를 분양 예정이다. 부산 지하철 2호선 수정역이 연결되는 초역세권 단지다. 주변에 대단위 아파트촌이 형성돼 있어 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 단지와 명덕초, 화명중, 덕천여중, 낙동고가 맞닿아있어 자녀들 학교 보내기에도 편리하다.

◆충남 천안 청당동 롯데건설

롯데건설은 6월 천안 청당동 천안청당 롯데캐슬 1012가구를 분양 예정이다. 사업지에서 KTX 천안아산역까지 차량으로 7~8분 거리에 있다. 사업지 인근으로 21번 국도가 있어 주변지역으로 접근성이 좋은 편이다. 단지 북쪽으로 천안 청수지구가 있어 추후 학군 및 생활편의시설, 행정시설 등이 확충되면 수혜를 입을 것으로 예상된다.

<청라지구 동시분양>