강북권 아파트 매매가, 9개월만에 상승

지난해 말부터 하락세를 면치 못했던 강북권 매매가가 상승세로 돌아서면서 부동산시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있다.

21일 부동산 업계에 따르면 지난 1일부터 20일까지 강북권 월간 매매가 변동률은 0.03% 오른 것으로 나타났다.  이는 지난해 8월 이후 9개월 만에 상승세로 돌아선 것이다.

강북권 아파트값은 미국발 금융위기가 시작된 지난해 9월(-0.09%)부터 떨어지기 시작했고 하락폭은 점점 커져 지난해 11월에는 한 달 동안 0.67%가 떨어졌다.

이후 하락폭은 점차 줄어 올해 1월 -0.48%, 2월 -0.40%, 3월 -0.29%, 4월 -0.03%의 변동률을 보였고, 5월엔 상승으로 돌아섰다.

이렇게 강북권의 아파트값이 반등한 이유는 강남권 재건축 아파트값 상승 여파가 주변 지역으로  퍼져나가자 강북권도 앞으로 오를 것이라는 기대감에 급매물이 거래됐기 때문이다. 또 강북권만 오랜 기간 하락을 지속해 저평가됐다는 인식과 낮아진 대출 금리 등 경제 요인이 맞물린 것도 매수세가 유입된 이유 중 하나다.

지역별로 살펴보면 ▲동대문구(0.09%), ▲노원구(0.08%), ▲도봉구(0.07%), ▲은평구(0.06%) 4개구가 오른 것으로 나타났다.

동대문구 장안동 현대홈타운3차 86㎡A가 5월 들어 1천만원 오른 2억8천만~3억5천만원, 99㎡A도 1천만원 오른 3억5천만~4억원이다.

노원구 상계동 주공7단지 72㎡는 5월 들어 1천만원 올라 2억3천만~2억9천만원, 중계동 무지개 85㎡는 5백만원 올라 2억6천만~2억8천만원이다.

두 지역 모두 매수 문의가 꾸준하지만 저가매물 위주로만 찾고 있어 정상시세 매물까지 거래되기는 아직 힘들다.

도봉구 방학동 벽산2차는 급매물 소진 후 오른 매도 호가가 반영돼 5월 들어 1천만원 가량 시세가 상승했다. 79㎡가 2억2천만~2억5천만원, 109㎡가 3억~3억3천만원.

은평구는 그동안 가격 하락이 오래 지속됐다는 생각에 수요자가 늘었다. 갈현동 현대 76㎡와 구산동 경남아너스빌 109㎡가 각각 5백만원씩 올라 2억2천만~2억3천만원, 3억3천만~3억9천만원이다.

그러나 이 같은 오름세가 지속될지는 의문이다. 더 이상 저가매물이 없자 매수세가 줄면서 거래가 거의 중단됐고 거래가 어렵게 되자 오히려 높였던 매매가를 다시 낮추는 매도자도 등장하고 있기 때문이다. 

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 강북권 상승세에 대해 "강남권 주택시장이나 분양시장이 호조세를 보이면서 부동산시장 회복에 대한 기대감이 반영된 결과다"고 분석하면서 "하지만 아직 실수요 외에는 이렇다 할 투자수요가 흡인되고 있지 않아 상승세가 지속될 지는 더 두고봐야 할 것"이라고 전망했다.

※ 서울 강북권: 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 은평구, 중랑구(7개구)