서울·수도권 등, 비수기 맞아 전세가 잠잠

서울과 수도권 전세시장이 여름철 비수기를 맞아 안정세를 보이고 있다.

막바지 전세 수요로 급등했던 서울 강북권도 저가매물이 모두 소진되며 거래시장이 한산해진 가운데 경기지역 상승세를 주도했던 과천, 화성 등 남부지역도 시세가 오르자 거래가 감소하고 있다.

반면 서울 양천, 서초 일대는 여름방학을 앞두고 학군수요가 움직이기 시작하면서 오름세를 기록했다.

5일 발표된 부동산 업체 스피드뱅크의 조사에 따르면 6월 첫 째주 서울 및 수도권 전세가 변동률은 전주에 비해 오름폭이 크게 둔화됐고, 신도시와 인천은 2주연속 보합세를 나타냈다.

# 서울 학군수요로 전세가 소폭 상승

서울 전체의 전세 변동률은 0.04%를 기록한 가운데 각지역을 살펴보면 △용산구(0.26%), △금천구(0.23%), △구로구(0.20%), △양천구(0.14%), △송파구(0.13%), △서초구(0.12%) 순으로 오름세를 보였다. 은평구는 -0.21%를 기록하며 하락했다.

양천구는 여름방학을 앞두고 일부 학군수요의 움직임이 두드러졌다. 특히 목동 신시가지단지로 수요층의 유입이 일어나 매물이 전반적으로 넉넉하지 못한 편이다. 목동신시가지5단지 99㎡(30A평형)의 경우 2억3000만~2억5000만원 선으로 지난 주보다 500만원 올랐다.

송파구는 잠실일대 대규모 입주가 마무리되면서 상대적으로 저렴한 장지동 일대에 수요층이 몰리는 분위기다. 장지동 장지지구8단지 83㎡(25T1평형)가 1억5000만~1억8000만원 선으로 1000만원 상승했다.

서초구는 전반적으로 매물이 부족한하고 최근 학군수요가 조금씩 늘고 있어 오름세를 보였다. 양재동 우성 89㎡(27평형)의 경우 1000만원 오른 1억7000만~2억2000만원 선에 시세가 형성됐다.

한편 은평구는 지난 주만해도 봄 이사철 막바지 수요가 형성되며 오름세를 보였지만 저가매물이 소진되자 내림세로 돌아섰다. 녹번동 진로(제이알) 82㎡(25평형)가 250만원 하락한 1억2500만~1억4000만원 선이다.

# 신도시 잠잠한 분위기 유지

신도시는 금주 전세 변동률이 0.00%에 머무르며 전반적으로 잠잠한 분위기속에서 2주연속 보합세를 이어갔다.

지역별로 보자면 경기는 △고양시(0.27%), △수원시(0.26%), △의왕시(0.24%) 순으로 올랐고, △광명시(-0.21%)는 내림세를 기록했다.

고양시는 6월 말 경의선 개통에 대한 기대심리가 높아지며 전세수요가 증가하고 있다. 사리현동 동문굿모닝힐 102㎡(31A평형)가 9000만~1억500만원 선으로 250만원 올랐다.

의왕시는 학군수요가 조금씩 증가하는 추세다. 특히 99~132㎡대(30평형대)가 매물이 부족해 두드러진 상승세를 보이고 있다. 오전동 백합벽산 109㎡(33평형)가 1억1000만~1억2000만원 선으로 500만원 올랐다.

반면 광명시는 여름철 비수기에 진입하면서 전세수요가 크게 감소하며 내림세를 나타냈다. 소하동 금호어울림 89㎡(27평형)의 경우 250만원 하락한 1억4500만~1억5000만원 선에 시세가 형성됐다.

# 인천 2주째 변동없어

인천은 이번주 전세 변동률이 0.00%에 머무르며 이렇다 할 변동 없이 2주째 보합세를 유지했다.