9월 전국 22,464가구 일반분양

9월부터 본격적으로 서울·수도권 유망 단지 분양이 시작된다. 서울은 뉴타운과 재개발 사업장, 인천은 경제자유구역, 그 외 수도권은 택지지구가 인기를 끌 것으로 예상된다. 지방의 경우에는 분양물량이 많지 않지만 대전 유성구 서남부신도시, 충남 당진군 송악면, 부산 북구 화명동 등의 단지가 주목된다.

그리고 가장 주목을 받을 만한 단지로는 올 해 처음 공급되는 보금자리주택이다. 무주택 서민을 위해 도심 인근의 개발제한구역 등을 활용해 저렴한 가격으로 중소형 분양주택을 공급하기 때문에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 그러나 청약저축 통장 가입자가 주요 대상이므로 청약 예·부금 통장 가입자나 지역우선에 해당되지 않는 수요자들은 그 외 유망 분양 물량에 관심을 가질 필요가 있다.

여름 비수기가 끝나고 내 집 마련을 하려는 수요자들의 관심이 모아지면서 9월 분양 시장이 달아오를 것으로 예상되고 9월 분양 결과에 따라 향후 하반기 분양 시장의 분위기가 좌우 될 것으로 전망된다. 또한 올 해는 추석연휴가 짧기 때문에 9월 분양 성적이 좋을 경우 10월에도 좋은 분위기는 이어질 것으로 보인다.

24일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면, 9월 전국에서 45개 사업장 총 42,385가구 중 22,464가구가 일반분양 될 예정이다. 지역별로는 서울 10개 사업장 총 8,527가구 중 2,320가구, 인천 6개 사업장 총 4,044가구 중 3,599가구, 경기 18개 사업장 총 17,308가구 중 8,119가구, 지방 11개 사업장 12,506가구 중 8,426가구가 일반분양 된다.

▶ 서울
10개 사업장 총 8,527가구 중 2,320가구가 일반분양 될 예정으로 대부분 입지가 좋은 유망 도심의 재개발 사업장이다. 지난 상반기에 도심 재개발 사업장과 뉴타운 사업장들이 대부분 높은 경쟁률로 분양에 성공했기 때문에 하반기에도 서울 도심 분양물량은 인기가 지속 될 것으로 예상된다.

다만, 최근 분양시장의 분위기가 살아나고 있고 경기 회복에 대한 기대감도 높은 상황이기 때문에 분양가가 상승할 가능성도 있어 청약 전에 분양가에 대한 검증 작업이 필요하다.

대림산업 외 3개 건설업체가 오는 9월 서울 성동구 하왕십리동 339번지 일대 왕십리뉴타운 1구역에서 전용면적 59~148㎡ 총 1,369가구 중 600가구, GS건설이 서울 성동구 금호동2가 금호17구역에서 공급면적 84~140㎡ 총 497가구 중 31가구, LIG건설이 서울 동작구 사당동에 공급면적 109㎡ 총 452가구 중 259가구 등을 공급 할 예정이다.

▶ 인천
인천은 6개 사업장 총 4,044가구 중 3,599가구가 일반분양으로 대부분 인천 최대 유망 단지인 청라지구와 송도국제도시에서 분양 물량이 나온다. 청라지구는 3개 사업장 1,680가구, 송도국제도시는 1개 사업장 1,014가구가 공급된다. 청라지구와 송도국제도시도 이미 높은 경쟁률로 수요자들의 검증을 받았기 때문에 성공적인 분양이 예상된다.

반도건설이 청라지구 A37블록에 공급면적 126~155㎡ 총 754가구, 동문건설이 청라지구 A36블록에 공급면적 141~155㎡ 총 734가구, 포스코건설이 송도국제도시 D7-1블록과 8블록에 전용면적 84~133㎡ 총 1,014가구 등을 공급 할 예정이다. 구도심에서는 부평구 산곡동 산곡 1재개발 구역에 대우건설이 공급면적 78~142㎡ 총 765가구 중 320가구를 일반 분양 할 예정이다.

▶ 경기
경기도 18개 사업장 총 17,308가구 중 8,119가구가 일반분양으로 택지지구와 재건축 대단지가 눈에 띈다. 수변 친환경 생태도시로 조성되고 있는 한강신도시에서는 2개 사업장 총 1,938가구가 분양된다. 성우종합건설이 AC-8블록에 공급면적 131~162㎡ 총 465가구, 한양이 AB-9블록에 공급면적 92~112㎡ 총 1,473가구를 공급 할 예정이다.

올 해 첫 분양을 시작하는 별내지구는 7개 사업장에서 총 4,000여 가구가 분양된다. 그 중 9월에 분양 예정인 사업장은 쌍용건설이 A12-2블록에 공급면적 128~172㎡ 총 652가구, 신일건업이 A11-2블록에 공급면적 99~165㎡ 총 547가구, 현대산업개발이 A2-2블록에 공급면적 131~169㎡ 총 753가구를 공급 할 예정이다.

그 밖에 대림산업과 동부건설이 경기도 광명시 하안동 하안주공본1단지를 재건축 하는 ‘e-편한세상센트레빌’도 주목할 만한 분양 물량이다. 공급면적 84~176㎡ 총 2,815가구 중 428가구가 일반분양 된다.

▶ 보금자리주택
올 해 처음 공급되는 보금자리주택은 강남 세곡, 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥 등 4곳에서 총 60,000가구 중 전용면적 85㎡ 이하 12,000~15,000가구가 사전예약을 받는다.

강남구 세곡동 일대는 그린벨트 지역답게 쾌적한 자연환경을 유지하고 있다. 거리상으로 강남 중심권역을 30분 내외의 시간으로 도달할 수 있고 주거지로서의 쾌적성은 서울에서 가장 우수한 곳 중 하나이다.

서초구 우면동 일원 우면지구는 보금자리주택 시범지구 중 규모는 가장 작지만 거리상 강남 중심권역까지 20분 이내로 도달 할 수 있고 지하철 4호선 선바위역과 경부고속도로 양재IC가 인접해 있어 교통여건이 좋다. 또한 인근에 우면산과 관악산, 청계산, 서울대공원 등의 녹지가 풍부해 생활환경이 쾌적하다.

하남시 망월동 일대 미사지구는 이번에 지정 된 보금자리주택 지구 중 가장 큰 규모로, 경기도에 위치해 있지만 강남 중심권역까지 1시간 이내로 도달 할 수 있고 지하철 5호선 상일동역과 올림픽대로, 서울외곽순환도로 상일IC와 인접해 있는 등 서울 생활권에 속하는 지역이다. 또한 인근에 미사리 조정경기장과 검단산, 팔당유원지 등의 녹지가 풍부해 생활환경이 쾌적하다.

원흥지구 일대는 아직 기반시설 부족하지만 은평뉴타운 및 일산신도시와 인접해 있고, 서울을 쉽게 오고 갈수 있는 입지를 갖췄다. 기반시설이 부족한 반면 녹지가 많아 생활 환경이 쾌적하고 앞으로 미디어파크 등의 산업과 첨단 디지털 산업,  영상산업·컨텐츠미디어 지원을 통해 지역 성장 동력을 확보할 예정이다.

▶ 지방
지방은 11개 사업장 12,506가구 중 8,426가구가 일반분양으로 분양 물량이 많지 않다. 대한주택공사가 대전 유성구 서남부신도시 12블록에 공급면적 101~114㎡ 총 1,056가구, 롯데건설이 충남 당진군 송악면 반촌리에 공급면적 85~157㎡ 총 697가구, 롯데건설이 부산 북구 화명동에 공급면적 83~204㎡ 총 5,239가구 중 2,336가구 등을 일반분양 할 예정으로 주요 관심 분양 물량이다.

◆ 서울 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운 1구역 대림산업/GS건설/삼성물산/현대산업개발
대림산업 외 3개 건설업체가 오는 9월 서울 성동구 하왕십리동 339번지 일대 왕십리뉴타운 1구역에서 아파트를 공급할 예정이다. 전용면적 59~148㎡ 총1,369가구 중 600가구가 일반 분양된다. 왕십리뉴타운은 성동구 하왕십리동 일대 337,200㎡에 개발되며 서울 중심권에 위치한다. 지하철 2호선 상왕십리역과 신당역이 인접하고, 난계로, 마장로, 무학로, 왕십리길이 뉴타운을 통과하며 북쪽으로 청계천이 흐른다. 인근에 동대문운동장 공원화사업이 진행 중이고, 분당선 왕십리∼선릉간 복선전철도 현재 공사 중이다.

◆ 서울 성동구 금호2가 금호 17구역 GS건설
GS건설이 오는 9월 서울 성동구 금호2가 562번지 일대 금호17구역을 재개발 해 '금호자이1차‘를 공급 할 예정이다. 공급면적 84~140㎡ 총 497가구 중 31가구가 일반분양 된다. 지하철 5호선 신금호역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 동부간선도로, 강변북로, 성수대교, 동호대교 등의 이용이 편리하다. 인근에 금남시장, 대현산배수지공원 등의 생활 편의시설이 있고 금호초, 금호여중, 대경중 등의 교육시설이 위치한다.

◆ 서울 중구 만리동 LIG건설
LIG건설이 오는 9월 서울 중구 만리동에 ‘서울역 리가’를 공급 할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 181가구로 구성된다. 서울역 서북측에 건설 예정인 국제컨벤션센터가 가깝고 만리동 재개발, 용산개발, 아현뉴타운, 북아현뉴타운 등 주변 사업장이 많다. 서울역 인근 대중교통망을 이용하기 쉽고 갤러리아 콩코스백화점, 롯데마트, 남대문시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 

◆ 인천 서구 청라지구 A37블록 반도건설
반도건설이 오는 9월 청라지구 A37블록에 ‘반도유보라2.0’을 공급 할 예정이다. 최고 30층 7개동, 공급면적 126~155㎡ 총754가구로 구성된다. 지난 6월 A33블록에서 최고 76.11:1의 경쟁률을 기록해 이번 분양 결과에도 관심이 모아지고 있다. 국제규격 축구장 2개 크기의 중앙광장을 단지 내에 조성할 예정이며, 단지외곽을 830m 길이의 조깅트랙으로 조성한다. 또한 동간거리를 최대화해 개방감을 높이고 주거쾌적성을 확보할 계획이며, 향후 들어설 초·중·다.

◆ 인천 연수구 송도국제도시 D7-1,8블록 포스코건설
포스코건설이 오는 9월 송도국제도시 D7-1,8블록에 ‘송도더샾 그린애비뉴’를 분양 할 예정이다. 전용면적 84~133㎡ 총 1,014가구로 구성된다. 이달 초 개장한 센트럴파크를 비롯해 컨벤션센터, 동북아트레이드타워, 중심상업지구 등 국제도시의 주요 기반시설도 가까워 편리한 생활이 가능하다. 교통여건도 개선된다. 지난 6월 인천 도심과 송도를 연결하는 인천지하철 1호선 연장구간과 제2경인고속도로와 송도국제도시를 연결하는 송도지식정보산업단지 진입로가 개통됐다. 또한 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교도 10월 개통을 앞두고 있고, 2010년에는 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로가 잇따라 개통될 예정이다.

◆ 인천 부평구 산곡동 산곡 1구역 대우건설
대우건설이 오는 9월 인천 부평구 산곡동 산곡 1구역을 재개발 해 ‘푸르지오’를 공급 할 예정이다. 지하 2층~지상 20층 8개동, 전용면적 59~110㎡ 총 765가구 중 320가구를 일반분양  한다. 인천지하철1호선 부평구청역 이용이 편리하고 서울 지하철7호선 연장선도 2012년 개통 될 예정이다. 인근에 롯데마트 부평점, 롯데백화점, 부평시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆ 경기 김포시 김포한강신도시 AC-8블록 성우종합건설
성우종합건설이 오는 9월 경기 김포시 김포한강신도시 AC-8블록에 ‘성우오스타’를 공급 할 예정이다. 공급면적 131~162㎡ 총 465가구로 구성된다. 김포한강신도시 문화교류지구에 위치해 있고  단지 바로 인근에 초·중·고등학교가 위치해 있어 교육여건 좋다. 생태도시로 조성되는 김포한강신도시는 경전철과 함께 김포고속화도로, 방화대교 남단 차도 8차선 확장 등의 교통호재가 있다.

◆ 경기 김포시 김포한강신도시 AB-9블록 한양
한양이 오는 9월 경기 김포시 김포한강신도시 AB-9블록에 ‘한양수자인’을 공급 할 예정이다. 지하 3층~지상 26층 17개 동, 공급면적 92~112㎡ 총 1,473가구로 구성된다. 한강신도시 문화교류지구에 위치해 있고 경전철과 함께 김포고속화도로, 방화대교 남단 차도 8차선 확장 등의 교통호재가 있다.

◆ 경기 남양주시 별내지구 A2-2블록 현대산업개발
현대산업개발이 오는 9월 경기 남양주시 별내지구 A2-2블록에 ‘아이파크’를 공급 할 예정이다. 공급면적 131~169㎡ 총 753가구로 구성된다. 인근에 불암산, 철마산, 덕송천, 용암천이 위치해 생활환경이 쾌적하다. 서울외곽순환고속도로 별내IC를 이용할 수 있고 2011년 경춘선 별내역사 신설, 2016년 지하철 8호선 연장선이 개통 될 예정으로 교통 여건도 개선된다. 

◆ 경기 광명시 하안동 764 대림산업/동부건설
대림산업과 동부건설이 오는 9월 경기 광명시 하안동 764번지 하안주공 본1단지를 재건축 한 ‘e-편한세상센트레빌’을 공급 할 예정이다. 공급면적 84~176㎡ 총 2,815가구 중 428가구가 일반분양 된다. 지하철 7호선 철산역을 도보로 이용할 수 있고 서부간선도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등이 인접해 있어 서울·수도권 진출입이 용이하다. 또한 인근에 도덕산, 광덕산근린공원, 철망산근린공원, 안양천 등이 있어 생활환경도 쾌적한 편이다.

◆ 경기 시흥시 능곡동 능곡지구 1블록 우남건설
우남건설이 오는 9월 경기 시흥시 능곡지구 1블록에 ‘우남퍼스트빌2차’을 공급 할 예정이다. 공급면적 112~113㎡ 총236가구로 구성된다. 능곡지구 14블록에는 이미 ‘우남퍼스트빌’이 준공 돼 이번 분양 물량에도 관심이 모아지고 있다. 영동고속도로 서안산IC를 이용할 수 있고 지하철 4호선 안산역이 4㎞ 거리에 있다. 부천 소사~안산 원시선이 2012년 연장될 예정이고 제3경인고속도로도 2010년 개통 될 예정이다. 또한 인근에 장현지구와 목감지구 개발도 예정 돼 있다.

◆ 경기 수원시 권선구 권선동 현대산업개발
현대산업개발이 오는 9월 경기 수원시 권선구 권선동에 ‘아이파크시티’를 분양 할 예정이다.
수원 ‘아이파크시티’는 기획부터 시행, 시공까지 현대산업개발이 단독으로 진행하는 대규모 도시개발프로젝트로 경기 수원시 권선동의 약 99만3000m² 부지에 아파트와 주상복합 6,594가구와 테마쇼핑몰, 공원, 학교 등 기반시설이 미니신도시급 규모로 들어선다. 이번에 분양하는 물량은 1·3블록으로 공급면적 111~259㎡ 총 1,336가구로 구성된다.

◆ 대전 유성구 서남부신도시 12블록 대한주택공사
대한주택공사가 오는 9월 대전 유성구 서남부신도시 12블록에 ‘휴먼시아’를 공급 할 예정이다. 공급면적 101~114㎡ 총 1,056가구로 구성된다. 대전 서남부지구는 대전광역시 서구, 유성구 일원으로 향후 둔산 및 기존도심의 기능을 분담하는 신도심으로의 역할이 기대되는 곳이다. 경부 및 호남고속도로, 경부선과 호남선 철도 등이 10km권내에 위치하고, 향후에는 동서로, 외곽순환도로, 남부순환도로, 갑천 도시고속도로 등 광역교통망이 갖춰져 구도심 및 주변도시와의 연계가 더욱 원활해질 전망이다. 또한 상업시설을 비롯해 공공시설을 배치해 자족도시로서의 기능을 수행할 전망이다.

◆ 부산 북구 화명동 주공 롯데건설
롯데건설이 오는 9월 부산 북구 화명동 898-9번지 주공아파트를 재건축 해 ‘롯데캐슬’을 분양 할 예정이다. 공급면적 83~204㎡ 총 5,239가구 중 2,336가구가 일반 분양된다. 부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 접하고 있고 주변으로 생활편의시설 및 학교가 잘 갖춰져 있다. 

◆ 울산 남구 신정동 대우건설
대우건설이 오는 9월 울산 남구 신정동 311-9번지 일대에 ‘푸르지오’를 공급 할 예정이다. 공급면적 98~161㎡ 총 1,290가구로 구성된다. 번영로와 북부순환도로가 인접해 있어 울산 시내·외로의 이동이 편리하고 울산문화예술회관, CGV, 세이브존, 울산시민공원 등의 편의시설이 인접해 있다. 교육시설로는 중앙초, 월평중, 울산공고 등이 인접해 있다.