강남 집값, 강북과 격차 다시 키웠다

[재경일보 장세규 기자] 최근 몇 년 동안 강북 재개발 사업이 활기를 띠면서 좁혀졌던 강남과 강북 간의 아파트값 격차가 다시 커지고 있는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 내집마련정보사가 올 한해 서울시 한강 이남과 한강 이북 아파트값(재건축포함) 3.3㎡당 평균가를 조사한 결과 강남과 강북간의 아파트값이 384만원이 차이 나는 것으로 조사됐다. 이는 작년 대비 32만원이 더 늘어난 것으로 지난 2007년 이후 3년 만에 다시 격차가 더 벌어졌다.

지난 2004년 강남․북간 아파트값 격차는 268만원, 2005년에는 301만원, 2006년 480만원, 2007년에는 강남은 3.3㎡당 평균 1천781만원, 강북은 1천261만원으로 무려 520만원이 벌어지는 등 격차가 점점 벌어져왔다.

하지만 2008년 강남은 3.3㎡당 평균 아파트값이 1천802만원, 강북은 1천407만원으로 두 지역 간 격차가 395만원으로 급격히 줄었다. 이어 지난에는 강남이 1천785만원, 강북은 1천433만원으로 다시 352만원으로 차이가 좁혀졌다.

그러던 것이 올해 들어 강남 아파트값이 강북보다 3.3㎡당 384만원 더 비싼 1천831만원으로, 지난해와 비교해 32만원이 더 비싸졌다. 

이는 최근 바닥론이 힘을 얻기 시작하고 강남권 재건축 아파트를 중심으로 가격이 조금씩 회복되면서 가격이 상승한 반면, 강북은 최근 1~년 동안 재개발 사업이 금융위기와 관련 제도 변경 등으로 사업 진행이 원활하지 못하면서 집값 상승에도 약영향을 줬다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “최근 바닥론이 힘을 얻고 강남권 재건축 아파트 중심으로 거래가 이뤄지면서 다시 격차가 벌어졌다”면서 “강남권 재건축 사업 진척도가 빨라지고 있고, 잠실제2롯데월드 건립 등 굵직한 호재들도 많아 본격적인 호황기에 접어들면 둘 간의 격차는 더 넓혀질 것으로 전망된다”고 분석했다.