분양시장 후끈 광교, 송도 노른자위 분양

건설사들의 계속되는 밀어내기 분양으로 시장이 뜨겁게 달궈지고 있다.

이는 양도세 특례를 받기 위해 건설사들이 분양을 서두르면서 비수기인 겨울에도 아파트 공급량이 지속적으로 늘어났기 때문이다.

공급량이 늘어 선택의 폭이 늘었지만 인프라가 잘 갖춰진 대규모 택지지구나 강남8학군과 양천구, 송도지구 등 학군 우수 지역은 여전히 청약경쟁률이 높다.

이번 주 분양시장은 전국 28개 사업장에서 6곳의 청약과 견본주택 개관 6곳, 당첨자 발표 12곳, 당첨자 계약 4곳 등이 예정됐다.

특히 광교신도시와 송도지구 등의 인기 분양지에서 청약과 견본주택개관이 내정돼 수요자들이 아껴온 청약통장을 꺼내 들 것으로 보인다.  

◆ 청약접수
<18일> 경기도시공사는 수원 광교신도시 A13, 14, 15BL의 자연&자이를 내놓는다. A13BL은 전용 ▲101㎡(155가구) ▲125㎡(219가구) ▲169㎡(4가구), A14BL은 전용 ▲101㎡(230가구) ▲125㎡(238가구) ▲148㎡(50가구) ▲169㎡(4가구), A15BL은 전용 ▲116㎡(270가구) ▲169㎡(3가구) 등 총 1,173가구가 공급된다.

이 단지들은 경기도청 이전부지 인근에 있는 단지로 공공시설의 이용이 쉽고, 도청 주위로 중심상업지역이 조성될 예정이라 편의시설의 이용도 수월할 것으로 보인다. 여기에 초, 중, 고 부지가 단지 인근에 예정돼 있어 통학환경도 뛰어나다. 또 영동고속도로 동수원IC, 용인서울고속도로 광교IC가 가까워 도로교통망을 이용하기 수월한데다 신분당선 연장선이 2014년 개통되면 강남권 접근성이 더욱 높아질 전망이다. 전매제한은 85㎡ 이하 5년, 85㎡ 초과는 3년이고, 양도소득세는 5년간 60%를 감면받을 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 1,255~1,290만 원 수준이다.

<19일> 검단힐스테이트 4차는 인천시 서구 검단신도시 당하지구 30BL에 들어선다. 이 아파트는 지상 15층 10개 동 전용 ▲107㎡(288가구) ▲115㎡(210가구) ▲127㎡(90가구) 등 총 588가구 규모로 이뤄진다. 사업지에서 도보로 2분 거리에 인천지하철 2호선 백석고가역이 2014년 개통될 예정으로 교통여건이 개선될 전망이다. 또 이마트 검단점이 도보 4분 거리에 있어 편의시설 이용도 수월하다. 예상분양가는 3.3㎡당 1,070만 원 선이고, 전매제한은 1년이다. 양도세가 5년간 100% 면제되는 혜택이 있다.

<21일> LIG건설은 용인시 언남동 256-1번지에 짓는 리가를 선보인다. 이곳은 지상 20층 8개 동 전용 ▲84㎡(383가구) ▲126㎡(148가구) ▲190㎡(2가구) 등 총 533가구 규모로 구성된다. 경부·영동고속도로 신갈JC와 용구대로로의 진입이 수월한데다 신분당 연장선 신갈역이 2014년에 개통될 예정에 서울 접근성이 더욱 높아질 것으로 보인다. LIG건설은 최근 사업지의 조성공사 중에 발견된 온천수를 단지 내 온천시설 조성에 이용할 것으로 발표해 화제가 됐다. 전매제한은 면적에 관계없이 1년이고, 양도세가 100% 면제된다. 분양가는 3.3㎡당 1,200만 원 후반선에 결정될 것으로 보인다.

◆ 견본주택 개관
<19일> 인천경제자유구역의 송도지구에서는 3개 단지의 견본주택 개관이 예정됐다. 그 중 한진중공업의 해모로월드뷰가 19일에 가장 먼저 수요자들에게 선보인다. 이 단지는 인천시 연수구 송도동 157번지에 건설되며, 규모는 지상 38층 5개 동 전용 ▲84㎡(446가구) ▲113㎡(186가구) ▲134㎡(2가구) ▲159㎡(4가구) 등 총 638가구다. 아파트 주위로 녹지가 조성될 예정인데다 해돋이 공원을 걸어서 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적하다. 여기에 첨단의료복합단지가 들어서는 테크노파크 확대 조성 단지가 인접해 배후주거지로 발전 가능성이 크다.

<20일> 롯데건설은 송도동 150번지에 송도롯데캐슬을 건설한다. 지상 23~32층 6개 동 전용 ▲84㎡(86가구) ▲110㎡(501가구) ▲131㎡(56가구) 등 총 643가구로 이뤄졌다. 초등학교가 부지가 아파트와 접해있어 어린 자녀들의 등하굣길이 가깝다. 일반상업지구가 접해있는데다 공공청사부지도 가까워 편의시설 이용이 쉽다.

<23일> 대우건설은 인천시 연수구 송도동 190-2번지에 글로벌캠퍼스푸르지오를 공급할 예정이다. 이 아파트는 지상 45층 10개 동 전용 ▲84㎡(125가구) ▲94㎡(138가구) ▲101㎡(556가구) ▲115㎡(620가구) ▲134㎡(259가구) ▲221㎡(5가구) 등 총 1,703가구로 구성된다. 단지 남동·남서측으로 대학부지를 제외한 높은 건물이 없어 탁 트인 시야와 일조량을 확보할 수 있다.

인천경제자유구역 송도지구 국제화 복합지구의 분양단지들은 일반상업지구와 접해있어 주거편의성이 높고, 호수공원을 걸어서 이용할 수 있다. 또 초·중·고등학교 예정지가 모두 10분 거리로 자녀의 통학환경이 좋은 편이다. 특히 해모로월드뷰와 송도롯데캐슬은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 송도지구는 양도세가 100% 면제되고, 85㎡ 이하 3년, 85㎡ 초과는 1년간 전매가 제한된다. 분양가는 가장 최근에 분양한 포스코더샵그린애비뉴와 비슷한 수준인 3.3㎡당 1,300~1,400만 원 선에서 결정될 것으로 보인다.