8월 공급가뭄속 수도권 서남권 분양시장 ‘활짝’

여름 휴가철인 8월에는 은평, 판교 등 대어급 단지는 없지만 인천, 광명 등 수도권 서남권에 분양이 집중될 전망이다.

이들 지역은 경제자유구역과 택지지구 개발을 비롯해 간선도로망 확충이 활발히 이뤄지고 있고, 지난해부터는 ‘서울 서남권 르네상스’, ‘수도권 서남부축 개발’ 등 대형 개발재료가 쏟아지면서 관심을 모으고 있는 곳이다.

특히 상반기 청약열풍을 이끌었던 인천 청라지구를 비롯해 광명·안양 등에서는 대규모 재건축아파트도 선보인다. 한편 비수기 영향으로 공급물량은 크게 줄어들 전망이다.

16일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 8월 전국 24개 단지에서 총 1만9512가구 중 1만1009가구(임대, 오피스텔 제외)가 일반에 공급된다.

이는 지난달과 비슷한 수준이지만, 지난해 8월과 비교하면 절반도 못 미치는 수치다.

지역별 예정 물량을 살펴보면 경기(5426가구) > 부산(1581가구) > 대구(1133가구) > 인천(812가구) > 경남 거제(713가구) > 서울(576가구) 순으로 많다. 뉴타운, 재개발 분양 붐을 이뤘던 서울지역은 지난달 물량의 1/4 수준에 그칠 전망이다. 시장분위기가 회복세를 나타내고 있는 부산시, 거제시에서도 대단지가 분양에 나선다.

 
◆ 서울 구로구 고척3구역 벽산건설
벽산건설은 구로구 고척동 고척3구역을 재개발해 올 8월 총 339가구를 지어 이중 147가구를 일반분양할 계획이다. 인근 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전하면서 생태공원이 조성될 예정이다.

계남공원, 신트리공원 등이 가까이 위치해 여가를 즐길 수 있다. 목동11단지가 가까워 학원 등 교육시설 등을 공유할 수 있다. 아울러 목동 현대백화점, 구로 애경백화점, 이대부속병원 등 쇼핑 및 의료시설도 풍부하다. 각각 1.5km, 1.1km 거리에 2호선 양천구청역, 1호선 개봉역이 있고, 서부간선도로가 가까워 차량 이용도 편리하다.

◆ 경기 광명시 소하동 대한주택공사
대한주택공사는 광명 소하지구와 인접한 광명신촌지구에서 분양을 앞두고 있다. 올 8월 예정으로 총 859가구로 이뤄졌으며 공급면적은 76~149㎡로 구성되어 있다.

사업지는 광명시청 남측에 위치하며, 동측으로는 서부간선도로와 강남순환 도시고속도로(2013년 완공예정)를 통해 수원~광명간 고속국도, 제2경인고속국도 서해안 고속도로와 연계되며, 인근에 안양천을 끼고 시흥역(경부선전철1호선)과 시흥대로(국도1호선)가 인접해 통과한다. 또 남측에는 경부고속전철 광명역사가 위치하는 등 광역교통 여건이 양호하다.

◆ 경기 광명시 하안동 두산건설
두산건설은 하안주공 저층 본2단지를 재건축해 8월 일반분양할 예정이다. 후분양 아파트로 공급면적은 83~133㎡이며 총 1248가구 중 300가구가 일반분양된다. 단지 주변으로 광덕산공원, 철망산공원을 이용할 수 있어 주거 쾌적성이 높고 지하철 7호선 철산역을 이용할 수 있어 강남권과의 접근성이 좋은편이다. 입주는 12월부터다.

◆ 경기 군포시 당동 C1블록 대한주택공사
군포시 당동, 부곡동 일원에 조성되는 당동지구에 대한주택공사는 8월 분양을 앞두고 있다. C1블록 489가구 규모로 공급면적은 129~195㎡로 중대형 위주다. 당동2지구는 군포시청에서 남측 2.5㎞로 주변에 기존시가지와 산본신도시가 접해 있고 지구 동측에는 수도권 전철 군포역과 의왕역이 있다. 남측으로는 영동고속도로 군포IC와 47번 국도가 있고, 서측으로는 지하철 4호선 대야미역 및 수리산역이 접해 있어 생활여건과 대중교통망이 잘 갖춰져 있다. 특히 수리산 자락에 입지해 주거환경이 쾌적하다.

◆ 경기 김포 한강신도시 Ac-08블록 성우종합건설
성우종합건설은 오는 8월쯤 김포한강신도시 Ac-8블록에서 분양을 준비 중이다. 사업지는 김포대수로와 바로 인접해 직접적으로 대수로의 인프라를 향유할 수 있다. 공급면적은 131~162㎡로 중대형급 이상으로 구성되어 있고 465가구가 분양에 나올 예정이다. 아파트 1층은 필로티 구조로 설계해 단지내 쾌적성 및 개방감을 높였으며, 조망권을 확보할 수 있도록 배치가 되어 있다. 한강신도시 기존의 주거지인 청송마을, 장기지구와 도보 10분 거리로 인접하고 있어서 이미 조성되어 있는 기반시설을 손쉽게 이용 가능하다는 장점을 가지고 있다. 또한 장기 초∙중∙고등학교 및 고창 초∙중학교가 단지 가까이 위치하여 우수한 교육인프라가 조성되어 있다.

◆ 경기 남양주 별내지구 A11-2블록 신일건업
신일건업은 8월말경 ‘남양주 별내 신일유토빌’을 분양할 예정이다. 공급면적 131~181 ㎡ 를 544가구 일반분양할 예정이다. 별내지구의 남서쪽으로 주변 삼육대∙고를 비롯해 학교 단지가 많아 자녀 등하교 길이 편리할 것으로 예상된다. 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통예정)이 지구 내에 들어서고 향후 지하철 8호선 연장선(2016년)도 개통될 예정으로 교통편에서도 좋은 입지를 보이고 있다.

◆ 경기 남양주 별내지구 A12-2블록 쌍용건설
쌍용건설은 8월말 남양주 별내지구에서 분양을 앞두고 있다. 공급면적은 128~172㎡이며 10개 동 총 652가구 규모다. 사업지는 서울 태릉 북쪽의 불암산 자락에 위치해 주거환경이 쾌적한 편이다. 또 2011년 개통 예정인 경춘선 복선전철 별내역이 인접해 접근성이 뛰어나다. 별내지구는 태릉에서 자가용으로 10분거리이고, 서울외곽순환도로가 지구 내를 통과한다. 서울 지하철 8호선이 암사에서 별내까지 연장될 계획이다.

◆ 경기 수원시 권선동 현대산업개발
현대산업개발이 단독으로 개발하는 ‘수원 아이파크시티’는 민간도시개발사업으로 수원시 권선구 권선동 일대 99만3000㎡ 규모다. 6566가구 규모의 주거시설과 더불어 테마쇼핑몰, 복합상업시설, 공공시설 등이 어우러져 개발된다. 아파트는 4389가구 규모로 8월쯤 1블록 543가구와 3블록 793가구 등 1336가구(공급면적 111~255㎡)의 분양을 시작으로 순차적 분양할 계획이다.

‘수원 아이파크시티’는 교육, 교통 여건도 뛰어나다. 주변 1㎞내에 초, 중학교 8곳이 있고 사업지 안에도 초등학교와 고등학교가 각각 한 곳씩 조성될 예정이다. 편의시설로는 단지와 인접해 이마트가 위치해 있으며, 갤러리아 백화점, 그랜드 백화점, 애경백화점 등 대형 백화점과 농수산물시장, 홈플러스 등이 있다.

◆ 인천 청라지구 A35블록 골드클래스
골드클래스는 8월 인천 청라지구 A35블록에서 아파트 ‘청라 골드클래스’ 192가구를 분양할 예정이다. 공급면적은 142~143㎡까지 구성되며 단지 주변에 중앙호수공원, 시티타워, 로봇랜드테마파크, 국제업무타운 등이 있다. 또한 각 동끼리 조망을 가로막는 것을 최소화했으며 모든 아파트에 가변형 벽체를 도입해 거주자의 편의를 높였다. 양도소득세가 100% 면제되며 전매제한 기간은 계약후 1년이다.

◆ 부산 북구 화명동 롯데건설
롯데건설은 화명주공 아파트를 재건축해 올 8월 분양을 앞두고 있다. 해당 사업지는 48개동으로 지하 4층에서 지상 35층으로 구성된다. 총 5239가구 중 1581가구가 일반 분양될 예정이며 공급면적은 83~204㎡ 로 중대형 아파트이다.

부산 지하철 2호선 수정역이 단지와 연결되는 초역세권 단지로 교통여건이 우수하다. 주변에 대단위 아파트촌이 형성 되어있어 롯데마트(화명점), 일신기독병원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 단지와 명덕초, 화명중, 덕천여중, 낙동고가 맞닿아 있어 자녀들의 등∙하교가 편리하다. 입주는 2012년 6월 예정이다.

◆ 대구 북구 칠성동 대한주택공사
대한주택공사는 대구 칠성동 주거환경개선사업구역에서 8월쯤 분양을 계획하고 있다. 총 1133가구로 대단지며 공급면적은 81~149㎡ 등이 있다. 사업지는 대구시 도심부에 위치해 있어 편의시설 이용 및 교통이 편리한 편이다. 침산로 및 중앙대로와 접해있으며 대구역과 약 200m 거리에 있다. 주변에는 대구시청, 칠성시장, 시민운동장, 시민회관 등 공공시설과 근린생활시설이 다양하게 입지하고 있어 주거환경여건이 양호하다.

◆ 경남 거제시 신현읍 현대건설
현대건설은 경상남도 거제시 신현읍에 8월쯤 총 713가구를일반에 분양할 예정이다. 최고 25층 8개 동 규모로 공급면적은 115㎡ 단일형으로 구성된다. 거제에서 신주거지로 부상하고 있는 신현 생활권에 위치해 거재시청 및 편의시설 접근이 편리하다. 단지 앞으로 14번 국도가 지나고, 통영~거제 간 고속도로가 오는 2017년 완공예정으로 교통여건이 크게 개선된다. 교육시설로는 제산초교, 중앙고교 등이 도보통학 가능하다.

◆ 경북 구미시 봉곡동 남흥건설
한국토지신탁은 경상북도 구미시 봉곡동에 오는 8월쯤 분양을 앞두고 있다. 시공은 남흥건설이 맡는다. 총 468가구가 일반 분양되며 공급면적은 80~107㎡까지 구성된다. 단지 주변으로 생활편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 북측으로 다봉산이 위치해 쾌적한 편이다. 교육시설로는 봉곡초ㆍ중, 경구고 등이 도보 통학이 가능하고 차량 이용시 김천JC를 통해 경부고속도로 진입이 수월하다.

◆ 전남 순천시 매곡동 삼환기업
삼환기업은 순천시 매곡동 매곡주공 1단지를 재건축해 8월쯤 분양할 예정이다. 총 945가구 중 일반분양은 300가구(이상)로 공급면적은 82~201㎡규모이다. 조합원 분양으로 인해 일반분양수는 조정될 수 있다. 사업지 주변으로 순천대학교가 있고 삼산초, 중, 고교 등이 있다. 사업지가 있는 순천시는 광양만권경제자유구역 수혜지로 2012년 여수세계박람회도 개최예정에 있어 겹호재를 맞았다고 할 수 있다.