[Q&A] 전월세 신고제, 갱신 계약도 신고

오는 6월부터 전월세 신고제가 시행된다. 신규 계약뿐만 아니라 갱신 계약도 보증금이나 월세 등 금액이 바뀌면 신고해야 한다.

주택 전월세 신고제에 따른 거래 정보가 과세 근거로 활용될 수 있다는 우려가 나온다. 이 경우 임대차 시장이 위축됄 수 있다는 전망도 나온다.

임대차신고제와 관련한 세부 내용을 문답으로 정리했다.

▶임대차신고제 대상 주택은.

주택임대차보호법 보호 대상으로서 임대차 계약을 체결한 주택이 대상이다. 아파트, 다세대 등 주택 외에도 고시원, 기숙사 등 준주택, 공장·상가내 주택, 판잣집 등 비주택도 해당한다.

사실상 전국이 대상인데, 경기도를 제외한 도 지역의 군 지역은 모두 제외된다.

보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 임대차 계약이 신고 대상이다.

보증금과 월세가 모두 있는 반전세의 경우 보증금이 6천만원을 넘기든 월세가 30만원을 넘기든 둘 중 하나에만 해당해도 신고해야 한다.

▶신고 방법은.

임대한 주택의 관할 읍·면·동, 주민센터 등 기존 통합민원 창구에서 신청할 수 있고 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에 접속해 온라인으로도 신고할 수 있다.

임대인과 임차인이 신고서를 작성하고 공동 날인(서명)하는 것이 원칙이다.

하지만 임대차 계약서를 제시하면 신고서를 쓰지 않아도 신고할 수 있다. 어차피 계약서 내용이 신고서와 대동소이하고 계약서에는 양측의 공동 날인도 있기 때문이다.

임대인과 임차인 공동 날인 없이 신고할 때 계약서가 아니어도 계약 내용을 증빙할 있는 문서나 통장 입금내역 등을 제시하면 신고할 수는 있다.

하지만 확정일자 부여 등 부가 혜택을 받으려면 계약서를 내는 것이 좋다.

온라인으로 신고할 때는 계약서를 찍은 사진을 내야 한다.

▶계약을 갱신했을 때도 신고해야 하나.

갱신도 신고해야 한다. 다만, 계약금액의 변동이 없는 갱신 계약은 신고하지 않아도 된다.

▶계약일 이후 30일을 넘겨 늦게 신고한 경우 과태료가 100만원인가.

그렇지 않다. 신고 지연의 경우 과태료가 4만원에서 100만원까지 다양하다.

4만원은 계약금액 1억원 미만 임대차 계약이 이뤄진지 3개월 이내인 경우다. 계약일부터 2년이 지나는 등 지나치게 의무를 해태한 경우 100만원이 부과된다.

▶임대차신고제로 확보되는 자료가 임대소득 과세 자료로 활용될 일은 없나.

임대차신고제는 시장의 투명성을 확보함으로써 임차인의 권익을 보호하기 위한 것으로, 과세와는 관계가 없다.

국세청도 다양한 보유 정보를 통해 과세를 하고 있기에 임대차신고제 시행을 통해 추가로 활용할 자료는 없다는 입장이다.

▶ 갱신 계약에 대해선 종전 임대료를 신고하도록 했는데, 5%룰(전월세상한제) 위반 사례를 파악하기 위한 조치인가.

그렇지 않다. 임대차 계약은 어차피 행정 규제를 할 수 있는 사안이 아니고 사인간 합의를 통해 해결해야 할 문제이기 때문이다. 임대차 시장 정보 확보 차원이다.