수익형부동산, 상가냐 오피스텔이냐

[재경일보 장세규 기자] 주택시장이 여러 가지 악재로 침체기에 들어갔으나 올해 들어 부동산 시장이 상승세로 돌아설 것으로 전망되고 있다. 전셋값 상승으로 시세대비 저렴한 급매물을 찾는 이들이 늘고 있고, 시장 분위기가 호전되기 시작하자 역세권 ‘수익형부동산’에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

그 중 상가와 오피스텔은 주택처럼 수도권 주요지역에서 매년 신규분양이 이어져 비교선택이 용이하고 역세권, 주거지역, 사무실 밀집지역 등 각 지역에 골고루 분포돼 있어 선택의 폭이 넓은 편이다.
 
상가는 주변 유동인구와 직접 접하는 저층부(1~3층)에 주로 위치하고, 입지와 유동인구 등 상권의 활성화에 따라 임대수익은 물론 시세차익까지 노려볼 수 있는 장점이 있어 침체기에 오히려 주목받는 상품이다.

오피스텔은 상가와는 달리 주거 또는 사무실 등 임차인의 사용목적에 따라 활용 가능한 장점이 있으며, 주로 역세권에 위치하고 중층~고층 위주로 건설돼, 직장인과 신혼부부에게 인기가 많은 상품이다. 최근에는 대기업 건설사들까지 오피스텔 공급에 앞장서는 등 당분간은 오피스텔의 인기가 지속될 전망이다.

한국창업부동산정보원의 권강수 이사는 “이처럼 상업용과 주거용으로 다른 두 수익형 부동산은 각 개인의 자금수준과 성향에 맞는 선별적 투자방식이 필요하다. 특히 차익을 기대하기 보다는 수익성이 중요하다는 점을 인지하고 가격수준에 맞는 ‘미래가치’와 ‘임대수익’ 그리고 ‘유동인구’가 확보돼 있는지 체크해야 한다”고 조언한다.

◇ 주목받는 상가와 오피스텔

서울 중랑구 일대에 대형 테마상가 ‘묵동자이 프라자’가 아파트 입주와 동시에 상가 분양에 활기를 띄고 있다.

이 상가는 GS건설이 시공한 1단지와 2단지 약 411가구 규모의 주상복합 ‘묵동자이’를 배후에 두고 있으며 최고 35층 3개동 건물에 지하 2층~지상 3층, 연면적 약 3만9600㎡ 규모에 156개의 점포가 있다.

3.3㎡당 분양가는 지상 1층 1566만원∼2650만원 선, 지상 2층 578만원∼949만원, 지상 3층 456만원∼703만원 선으로 인근 지역의 분양중인 상가에 비해 저렴하다.

이마트 입점의 효과로 인해 투자자들의 관심이 높았으며 예상외로 부진했던 1단지는 키즈 실내테마파크인 ‘Dibo'의 입점이 5월에 예정되어 있어 2단지에만 쏠렸던 관심을 1단지로의 투자로까지 이어갈 예정이다.

묵동자이프라자 현장의 정경원 본부장은 “이마트 오픈으로 상가 투자 문의가 늘었고 Dibo의 입점 예정으로 1단지의 관심도 높아졌다”라고 설명했다.

현대건설이 북한산 힐스테이트7차 단지 내 상가를 분양 중이다. 1070채 규모의 대단지에 들어선 상가다. 6차로 대로변과 붙어 있는 '전면개방형 로드상가'로 설계됐다. 지하철 3，6호선 연신내역 · 불광역 상권이 교차하는 지역이어서 유동인구가 풍부하다는 게 회사 측 설명이다. 1층에는 마트 · 은행 · 편의점 · 중개업소 · 제과점，2층엔 헤어숍 · 세탁소 · 클리닉센터 · 학원 등이 권장업종이다.

㈜광교AMC는 경기도 수원 광교신도시에서 광교서희스타힐스 상가를 분양하고 있다. 공급면적 기준 85㎡(평균) 39개 점포다. 이 상가는 오피스텔 건물 안에 들어선 근린상가다. 이 상가가 들어선 광교서희스타힐스 오피스텔 건물은 지하 5층~지상 12층 1개동으로 구성돼 있다.

이 상가는 입지여건이 뛰어난 게 최대 장점이다. 인근 행정타운 특별계획구역에 경기도청 신청사가 2016년까지 이전해 들어올 예정이다. 상가 주변에 신분당선 연장구간 경기도청역이 2015년 개통 예정이다. 광교테크노밸리, 바이오·첨단단지, 컨벤션센터 등의 배후 상권 수요도 풍부하다는 평가다. 이외에도 2만세대 배후를 둔 단지 내상가 성산빌딩 과 남산센트럴자이, 마포 롯데캐슬 상가, 오피스텔 분양중이다. 

오피스텔로는 동대문구 장안동 372-5번지에 분양중인 ‘장안 뉴시티’가 주목받고 있다. 지하 3층~지상 14층으로 이뤄져 있으며, 지하철 5호선 장한평역과 5·7호선 군자역, 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 쾌속 교통망을 자랑하고 있다.

‘장안 뉴시티’ 는 경남호텔을 맞은편에 두고 대로변에 위치, 신축으로 들어서며 개별 등기가 가능하다. 2012년 2월 준공 예정이며 계약금 10%, 중도금 40% 무이자, 평당 700만원대 분양 예정이며, 전매 제한이 없다. 2월 중 분양 예정이다.

현우건설은 경기도 화성시 동탄신도시 일반상업지구애 주상복합오피스텔 엘리시아를 분양 중이다. 지하 3층~지상 8층 규모이고 지상 1~2층은 상업시설, 지상 3~8층은 소형 오피스텔로 구성되어 있다. 삼성전자 화성반도체 주요출입구(동문)와 한림대학교 제6성심병원(2012년 준공 예정) 인근이어서 임대수요가 많을 것으로 예상된다.