수도권 아파트 신고가 거래 비중이 올해 들어 처음으로 10% 아래로 떨어졌다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 9.7%로 집계되며 연중 최저치를 기록했다.

시장에서는 지난해 10·15 대책 이후 확대된 토지거래허가구역 지정과 강화된 대출 규제가 매수 심리를 위축시킨 영향이 반영된 것으로 보고 있다.

여기에 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 시장에 유입되면서 신고가 거래 비중 감소를 이끈 것으로 분석된다.

지역별로는 서울이 19.3%로 전월(21.3%) 대비 2.0%포인트 하락했고, 경기도는 7.7%에서 7.0%로 0.7%포인트 낮아졌다. 반면 인천은 2.7%에서 2.8%로 소폭 상승했다.

▲ 서울 신고가 비중 3개월 연속 하락

서울 아파트 시장에서는 신고가 거래 비중 감소세가 뚜렷하게 나타났다.

올해 2월 31.3%까지 상승했던 서울 신고가 거래 비중은 3월 25.1%, 4월 21.3%, 5월 19.3%로 3개월 연속 하락했다.

신고가 거래 건수 역시 감소했다.

월 1000건을 웃돌던 신고가 거래는 5월 기준 864건으로 줄었으며, 전체 거래량도 4467건으로 최근 3개월 평균인 6563건을 밑돌았다.

이는 규제 강화와 시장 불확실성 확대 속에서 매수자들의 관망세가 확산된 결과로 풀이된다.

▲ 강남·서초·용산 약세…중간 가격대 지역은 선전

자치구별로는 그동안 서울 신고가 거래를 이끌었던 강남권의 둔화가 두드러졌다.

강남구 신고가 거래 비중은 19.3%로 전년 동기 대비 31.1%포인트 하락했고, 서초구는 33.8%로 14.3%포인트, 용산구는 26.4%로 9.0%포인트 각각 감소했다.

고가 아파트를 중심으로 현금 동원 부담이 커지면서 매수 관망세가 확대된 영향으로 해석된다.

반면 영등포구(41.2%), 동작구(35.3%), 동대문구(31.8%)는 신고가 거래 비중이 전년 동기 대비 20%포인트 안팎 또는 그 이상 증가하며 상대적으로 강한 흐름을 보였다.

이들 지역의 신고가 거래 평균 가격은 영등포구 12억9000만원, 동작구 15억원, 동대문구 11억1000만원 수준으로 집계됐다.

실수요층이 선호하는 10억~15억원대 아파트가 중심을 이루고 있으며, 전세 수요의 매매 전환과 상대적으로 낮은 대출 규제 부담이 영향을 미친 것으로 분석된다.

▲ 경기권, 반도체 벨트 중심 신고가 거래 확대

경기도 전체 신고가 거래 비중은 7.0%로 전월보다 하락했지만 지역별로는 차별화된 흐름이 나타났다.

특히 비규제지역 가운데 교통 인프라 개선 기대감과 반도체 산업 배후 수요가 유입되는 지역에서는 신고가 거래가 늘어났다.

구리시는 신고가 비중이 21.1%로 전년 동기 대비 18.9%포인트 상승하며 경기 지역 내 가장 큰 증가폭을 기록했다. 지하철 6호선 연장 추진과 재건축 기대감이 거래 활성화에 영향을 준 것으로 평가된다.

용인 수지구도 신고가 비중이 19.4%로 16.1%포인트 상승했다. 강남 및 판교 접근성, 리모델링 사업 기대감, 반도체 산업 관련 개발 호재가 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

부동산[연합뉴스 제공]

▲ 동탄·하남 등 서울 접근성 우수 지역 강세

하남시는 신고가 비중이 21.4%로 12.9%포인트 상승했고, 성남 중원구 역시 24.6%로 11.8%포인트 증가했다.

서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로 실수요가 꾸준히 유입되고 있는 것으로 나타났다.

특히 화성 동탄구는 신고가 비중이 12.0%로 6개월 연속 상승세를 이어갔다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥캠퍼스와 ASML 화성캠퍼스 등 경기 남부 반도체 산업벨트의 핵심 배후 주거지로 꼽힌다.

업계에서는 반도체 산업 종사자들의 안정적인 주거 수요가 지속되는 가운데 최근 삼성전자 노사 임금협상 타결에 따른 주택대출 지원 확대 가능성이 시장 기대감을 높이고 있다고 보고 있다.

▲ 인천은 소폭 반등…대단지 중심 신고가 거래

인천의 신고가 거래 비중은 2.8%로 전월 대비 0.1%포인트 상승했지만 전년 동기(3.4%)와 비교하면 여전히 낮은 수준이다.

지역별로는 미추홀구가 6.3%로 가장 높은 신고가 비중을 기록했고, 부평구가 4.0%로 뒤를 이었다. 반면 계양구는 1.1%로 전년 동기 대비 2.7%포인트 하락하며 가장 큰 감소폭을 나타냈다.

신고가 거래는 부평신일해피트리더루츠, 힐스테이트푸르지오주안, 검단신도시모아엘가그랑데 등 역세권 대단지에 집중된 것으로 조사됐다.

▲ 정책 변화와 추가 신고 반영 여부 주목

다만 5월 거래는 토지거래허가구역 관련 거래 신고가 추가로 반영될 가능성이 있어 현재 집계된 신고가 비중과 지역별 흐름에는 일부 변동이 있을 수 있다.

직방은 "현재 수도권 부동산 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 서울 중간 가격대 지역, 경기 일부 지역의 상대적 강세가 공존하는 양상을 보이고 있으며 특히 반도체 산업벨트와 주요 업무지구 배후 지역, 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로 수요가 집중되는 현상이 이어지고 있다"라고 분석했다.