수익형부동산에 몰리는 투자수요, 1분기 9조원 돌파

ㅊ서울에서 올해 1분기(1∼3월) 수익형부동산 매매 총액이 9조원을 돌파했다. 주택 시장 규제와 풍부한 유동성과 저금리 기조 영향으로 수익형 부동산에 투자 수요가 몰린 것으로 해석된다.

수익형 부동산이란 상가나 오피스 등 임대 수익을 얻을 수 있는 부동산을 뜻한다.

14일 부동산114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울의 상업·업무용 부동산 매매 총액은 9조1천874억원, 건수는 4천209건으로 집계됐다.

총액과 건수 모두 집계가 시작된 2006년 이래 1분기 기준으로 최대 수준이다.

특히 총액은 지난해 1분기(6조2천23억원)와 비교해 3조원 가까이 늘었다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "코로나19 여파로 공실 부담이 커졌음에도 서울의 수익형부동산에 대한 수요자들의 관심은 커지는 분위기"라며 "주택시장의 규제가 강화하면서 수익형 부동산이 반사이익을 누리는 것"이라고 분석했다.

올해 1분기 서울의 수익형 부동산 중에서도 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 오피스 등 업무시설의 매매 총액은 2조4천81억원으로, 작년 1분기(1조1천676억원)의 2배 이상이다.

반면 판매시설 매매 총액은 8천102억원에서 3천783억원으로 53.3% 감소했다. 코로나19로 온라인 소비가 보편화하면서 공실 리스크가 커진 영향으로 풀이된다.

교육연구시설 매매 총액도 2천225억원에서 1천505억원으로 32.4% 줄었다.

수익형 부동산에는 기준 시가로 과세하는 경우가 많아 절세에 유리할 수 있고, 고가 건물을 가진 자산가라도 소유 주택이 없다면 무주택자로 청약이 가능한 장점이 있다.

다만 수익형 부동산은 주택보다 환금성이 떨어지고 경기 상황에 따라 수익률에 부침이 커 꼼꼼하게 실익을 따진 뒤 투자해야 한다고 부동산114는 조언했다.