새해 첫 달 주택시장은 매매, 전세, 월세 모두 상승세를 기록하며 전반적인 가격 상승 기조를 이어갔다.

특히 서울을 중심으로 한 수도권의 강세가 뚜렷하게 나타났다.

19일 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 1월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.28% 상승했다.

특히 서울이 0.91%의 높은 상승률을 기록하며 전국 평균을 크게 웃돌았고, 수도권 전체도 0.51% 오르며 상승폭을 확대했다.

반면 지방은 0.06% 상승에 그쳐 온도 차를 보였으며, 대구(-0.11%), 대전(-0.04%), 제주(-0.12%) 등 일부 지역은 하락세를 보였다.

▲ 강남·강북 동반 상승…서울 아파트 가격 기대 심리 자극

서울 지역은 도심권, 동북·서북권, 서남·동남권 등 모든 권역에서 매매·전세 가격이 동반 상승했다.

강남권(동남·서남권)의 매매 상승률이 특히 높고, 전세 역시 강세를 보이면서 실수요·투자 수요 모두 ‘서울 집중’ 심리가 강화되는 모습이다.

이는 금리 피크아웃 인식, 학군·일자리·교통 등 입지 프리미엄 결합으로 ‘서울 중심 재축소’가 다시 나타나는 전형적인 회복기 패턴과 맞닿아 있는 것으로 해석된다.

부동산원은 "서울·수도권 소재 학군지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지 위주로 실수요 중심의 상승 흐름이 유지되고 있다"며 "매매는 외곽 소재 구축 단지 및 일부 입주물량 과다 지역에서는 하락세를 보였으나 재건축 등 중장기 개발 이슈가 있는 단지를 중심으로 올라 전국이 전월 대비 상승했다"고 말했다.

▲ 5대 광역시는 완만한 회복…대구·대전은 약세

5대 광역시 매매가격은 평균 0.08% 상승에 그치며 서울·수도권 대비 온도차가 뚜렷했다.

부산(0.16%), 울산(0.46%) 등은 상승했지만, 대구(-0.11%), 대전(-0.04%)은 여전히 하락 구간에 있어 지역별 회복 속도 격차가 크다.

전세 시장에서도 부산·울산은 상승, 대구는 소폭 상승에 그치는 등, 공급 부담이 해소되지 않은 지역일수록 반등 탄력이 약하게 나타난다.

▲ 지방 8개 도, ‘보합에 가까운 미약한 상승’

지방 8개 도의 매매가격 상승률은 0.05%, 전세는 0.10%로 사실상 ‘보합에 가까운 약한 플러스’ 수준이다.

전북(매매 0.20%, 전세 0.16%)·경남(매매 0.07%, 전세 0.19%) 등 일부 지역이 상대적으로 강세를 보였지만, 충남·제주 등은 매매가 하락 또는 약보합을 기록했다.

지방은 인구 감소·입주 물량 부담이 겹쳐 수요 회복이 더딘 구조적 한계가 다시 확인된 셈이다.

▲ 전세·월세 동반 상승…실수요 부담 확대 신호

1월 전세가격지수는 0.27%, 월세지수는 0.26% 오르며 전·월세 시장도 동반 강세를 나타냈다.

서울은 0.45% 상승했으며, 그중에서도 성동구(0.81%)와 노원구(0.78%) 등 강북권역의 상승세가 두드러졌다.

지방 역시 울산(0.40%)과 세종(0.67%)을 중심으로 상승하며 제주를 제외한 대부분 지역에서 월세 가격이 올랐다.