'1%대 주택담보대출 금리' 눈앞…대출 규제로 부동산 시장 영향 ‘글쎄’

주택담보대출 최저 금리가 이르면 다음달께 연 1%대까지 떨어질 것으로 예상된다. 17일 은행권에 따르면 KB국민·우리·NH농협은행은 지난 16일 새로 취급하는 주택담보대출의 변동 금리(코픽스 연계)를 전날보다 0.14%포인트(p)씩 일제히 내렸다.

그 결과 각 은행의 주택담보대출 변동금리 범위는 ▲ 국민은행 2.26∼3.76% ▲ 우리은행 2.56∼4.16% ▲ 농협은행 2.13∼3.74%로 하향조정됐다.

코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변화가 반영된다.

5월 신규취급액 기준 코픽스(1.06%)가 4월(1.2%)보다 0.14%포인트(p) 떨어진 것은, 그만큼 은행이 적은 이자로 돈을 조달할 수 있게 됐다는 뜻이다. 조달 금리가 낮아지니 당연히 대출 금리(코픽스 연계)도 낮출 수밖에 없다.

더구나 이런 금리 인하 추세는 당분간 이어질 전망이다. 한은이 기준금리를 3월 이후 불과 2개월 사이 두 차례에 걸쳐 0.75%포인트(1.25→0.75→0.5%)나 크게 인하하면서 은행들의 조달금리(시장금리)도 계속 낮아지고 있기 때문이다.

은행의 대표 수신상품인 정기예금 금리만 봐도, 하나은행을 제외한 대부분의 은행이 지난 2주간 0.3∼0.4%포인트씩 일제히 낮췄다.

따라서 이달 수신금리를 반영해 다음달 중순 발표될 코픽스는 5월보다 더 떨어질 것이 확실시된다.

만약 6월 코픽스 하락 폭이 5월(0.14%p)과 같다면, 현재 주택담보대출 변동금리 최저 수준인 농협의 2.13%는 1.99%까지 떨어진다.

국민은행 관계자는 "1%대 주택담보대출 금리 시대가 임박했다고 말할 수 있다"며 "다만 최저 구간이 1%대에 진입한다고 해도, 이는 모든 우대 금리 혜택을 받는 경우인 만큼 일반적으로는 이 최저 금리에 0.2~0.3%포인트 더 높은 금리가 적용된다고 봐야 한다"고 전했다.

주택담보대출 금리가 1%대까지 떨어지면 가뜩이나 다시 들썩이는 부동산 시장을 자극하는 것이 아니냐는 우려도 나온다.

이에 대해 정부가 강력한 부동산 규제 대책을 내놓을 것으로 보여 예상만큼 주택담보대출 최저금리 하락이 부동산 시장에 미치는 영향은 우려할 만한 수준은 아니라는 시각도 있다.

한 시중은행 관계자는 "2%대와 1%대의 차이가 크지 않지만, 상징적으로 1%대 주택담보대출 금리가 부동산 투자에 대한 관심을 부추길 가능성도 있다"면서도 "하지만 현재 부동산 투기를 막기 위한 정부의 대출 규제가 강력하고, 추가 대책도 예고된 만큼 주택담보대출이 급증하지는 않을 것"이라고 전망했다.