서울 아파트 분양받기 더 어려워졌다…평균가점 4.7점↑

서울에서 분양하는 아파트의 청약에 당첨되기가 더 어려워진 것으로 나타났다. 7월 당첨 최저 청약가점이 올해 상반기 평균 가점보다 4.7점 오른 60.6점인 것으로 조사됐다.

서울에서 당첨권 청약 가점이 높아진 것은 지난달 29일 민간택지 분양가상한제 부활로 인해 새로 분양되는 아파트 물량이 줄어들 것이라는 우려가 작용한 결과로 해석된다.

분양 물량이 줄어들면 청약 가점이 높다고 하더라도 당첨 기회가 줄어들 것이라는 예상에 따라 청약 가점이 높은 청약통장 가입자들이 청약 경쟁에 가세하면서 당첨 평균 가점이 올라갔다는 분석이다.

31일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 한국감정원 청약홈을 바탕으로 조사한 결과에 따르면 지난달과 이달 서울에서 분양한 아파트의 청약에서 당첨된 사람들의 최저 청약가점은 평균 60.6점으로 집계됐다.

이는 올해 상반기(1∼6월) 평균 최저 가점(55.9점)보다 4.7점 상승한 수치다.

청약 가점은 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등에 따라 결정되며 최고 84점이다.

지난달과 이번 달에는 서울에서 총 13개 단지가 분양했다. 일반분양 물량 총 3천922가구에 총 24만9천646명이 몰려 평균 청약 경쟁률은 63.7대 1에 달했다.

이는 올해 상반기에 2천430가구 모집에 18만1천294명이 참여해 평균 경쟁률 74.6대 1을 기록했던 것보다는 소폭 낮아진 것이다.

7~8월 청약 경쟁률이 낮아진 것은 청약에 뛰어든 청약통장 가입자들이 줄어서가 아니라 건설사들이 민간택지 분양가상한제 시행전에 분양을 서두르면서 공급물량이 많아진 탓으로 보인다.

당첨권인 청약 가점이 높아진 것과 맞물려 청약경쟁률도 잇따라 최고를 경신했다.

지난 10일 1순위 청약을 받은 강남구 대치동 '대치 푸르지오 써밋'(구마을 1지구 재건축)은 평균 168.1대 1로 올해 최고 청약경쟁률을 기록했지만, 열흘 뒤 1순위 청약을 진행한 은평구 수색증산뉴타운 'DMC SK뷰 아이파크 포레'(수색 13구역 재개발)가 340.3대 1을 기록하며 단숨에 새 기록을 세웠다. 이는 전산으로 청약을 받기 시작한 이후 서울 최고 기록이었다.

다음 달부터는 분양 물량이 줄어들 것으로 보여 평균 경쟁률과 당첨권 청약 가점은 더 올라갈 가능성이 크다.

건설업체들은 민간택지 분양가상한제가 본격적으로 시행되기 직전에 서둘러 입주자모집공고를 하면서 분양 물량을 소화했다.

부동산시장분석업체 부동산인포에 따르면 다음 달 서울 일반분양 물량은 153가구뿐이다. 지난해 9월 물량(1천995가구)과 비교하면 92%나 감소한 것이다.

내달 1일 1순위 청약을 받는 양천구 '신목동 파라곤'(신월4구역 재건축)이 다음 달 서울에서 분양하는 유일한 단지이자, 민간택지 분양가상한제를 피하는 마지막 단지다.