2026년 2분기 서울 오피스텔 매매가격이 전 분기 대비 0.39% 상승하며 오름폭을 키운 가운데, 특히 대형과 중대형 면적이 상승세를 주도하며 시장의 면적별 양극화가 뚜렷해진 것으로 KB부동산 조사 결과 나타났다.

KB부동산이 6월 15일 조사해 28일 발표한 자료에 따르면, 서울 오피스텔 매매가격은 대형 면적에서 2.15%, 중대형 면적에서 1.06%, 중형 면적에서 0.27% 각각 상승했다. 특히 대형은 전 분기 대비 0.92%포인트, 중대형은 0.15%포인트 상승폭이 확대되며 시장을 이끌었다.

반면 소형은 -0.24%, 초소형은 -0.43% 하락세를 보이며 대형·중대형과의 뚜렷한 양극화 현상이 심화됐다. 면적이 클수록 오르고 작을수록 내리는 시장 흐름이 고착화되는 양상이다.

권역별로는 서남권이 0.85% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했다. 특히 양천구 대형 오피스텔이 상승세를 견인했다. 이어 동북권(0.61%)에서는 광진구와 성동구의 대형·중대형 오피스텔이, 서북권(0.38%)에서는 마포구 중형 오피스텔이 각각 상승했다.

[사진=연합뉴스]

반대로 도심권은 -0.21%, 동남권은 -0.01% 하락하며 전반적인 서울 상승세와 다른 흐름을 보였다.

6월 기준 서울 오피스텔의 평균 매매가격은 3억872만원으로 집계됐다. 평균 전세가격은 2억3천628만원, 임대수익률은 4.95%를 기록했다.

KB부동산의 이번 통계는 서울 오피스텔 시장 내 면적별, 권역별 양극화 현상이 뚜렷해지고 있음을 명확히 보여준다. 특히 대형과 중대형 면적의 상승세가 두드러지는 반면, 소형과 초소형은 부진을 면치 못하고 있어 향후 서울 오피스텔 시장의 트렌드 변화에 대한 면밀한 관찰이 요구된다.