서울 12개구, 중소형 아파트 인기에 매매가 중대형 '역전'

[재경일보 김진수 기자] 중소형 아파트의 평(3.3㎡)당 매매가가 중대형을 웃도는 '역전현상'이 확산되고 있다.

이미 서울 25개구 중 절반에서는 50평형대 아파트의 평당 매매가가 서울시 전체의 20평형대 아파트 평균에 못 미치고 있다.

11일 부동산정보업체 부동산1번지가 발표한 서울 25개구에서 20~50평형대까지 4개 평형대별 아파트 매매가 조사 결과에 따르면, 48%인 12개구에서 50평형대의 평당 매매가가 서울시내 20평형대 평당 매매가인 1천487만원에 미치지 못했다.

서울에서 50평형대 가격이 가장 낮은 지역은 평당 813만원을 기록한 강북구로 20평형대 평균의 54.7%에 불과했다. 이어 강서ㆍ관악ㆍ구로ㆍ금천ㆍ노원ㆍ도봉ㆍ동대문ㆍ서대문ㆍ성북ㆍ은평ㆍ중랑구 등도 20평형대 평균을 밑돌았다.

서울 전체의 매매가는 20평형대가 평당 1천487만원, 30평형대 1천737만원, 40평형대 1천913만원, 50평형대 2천656만원으로 넓은 집일수록 가격이 올라갔다. 그러나 50평형대 가격이 저렴한 순으로 1~4위를 차지한 강북ㆍ금천(942만원)ㆍ서대문(1천118만원)ㆍ성북구(1천143만원) 등은 구내에서도 50평형대가 20평형대보다 평당 매매가가 낮아 면적과 가격이 반비례했다.

강북구는 20평형대 평당 매매가가 1천138만원으로 50평형대와의 격차가 325만원에 달했고, 성북구는 99만원, 금천구 81만원, 서대문구 62만원 순이었다.

이삭디벨로퍼 이기점 팀장은 "최근 수년간 소형 아파트값이 많이 오르기도 했지만 강북구 등은 지역 자체가 소형 비중이 높아 수요가 많고 거래도 활발해 역전 현상이 더욱 심한 것으로 보인다"고 설명했다.

한편 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 '강남 3구'는 50평형대가 전 평형대에서 제일 비쌌다. 강남구는 50평형대 평당 가격이 3천815만원으로 면적과 가격이 비례하는 계단식 그래프를 그렸고, 서초ㆍ송파구는 각각 2천987만원, 2천675만원을 기록했다.

단, 서초구는 20평형대도 2천945만원으로 50평형대와 어깨를 나란히 했다.

부동산1번지 채훈식 실장은 "강남 3구에서도 2006년 말 이후로 중대형ㆍ중소형 격차가 꾸준히 좁혀지고 있다"면서 "2~3년 뒤 공급부족으로 중대형에 희소성이 생겨도 경기가 받쳐주지 않는 이상 값이 오르기는 어려울 것"이라고 전망했다.