재건축 시계 빨라진다…서울 추진 단지들 기대감에 '들썩'

윤 당선인은 재건축 추진의 걸림돌로 지적돼 온 재건축초과이익환수제(재초환)도 완화하는 방향으로 검토하겠다고 공약했다.

또 재건축 사업의 사업성을 좌우하는 용적률의 경우 법정 상한을 현재 300%에서 500%까지 높여주고, 이를 통해 늘어난 물량은 청년·신혼부부에게 반값 주택으로 분양한다는 구상도 공개했다.

이처럼 그간 재건축 사업을 옥죈 규제가 일시에 풀릴 것이라는 기대감이 커지자 압구정, 대치, 청담, 잠실, 여의도, 목동 등 서울 주요 재건축 지역 또한 들썩일 조짐을 보인다.

이들 주요 재건축 추진 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 당장 실입주해 2년 이상 거주할 사람만 주택을 매수할 수 있다. 이 때문에 고가 전세 등 보증금을 끼고 집을 사는 '갭투자'와 같은 투자 목적의 매수 행위가 원천 금지된다.

강남구 압구정동 현대1차 전용면적 196.21㎡는 지난 1월 18일 80억원(9층)에 매매 계약서를 쓰면서 직전 최고가인 작년 3월 31일의 64억원(11층) 기록을 갈아치웠다.

작년 말부터 고강도 대출 규제와 기준금리 인상 압박으로 매매량이 급감한 가운데서도 이 단지는 재건축 추진 기대감 등으로 가격 하방 압력보다 상승 압력이 더 강했던 셈이다.

지난달 정비계획안이 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의를 7년 만에 통과한 송파구 잠실주공5단지는 현재 호가가 28억∼31억5천만원에 형성돼있다.

이 단지 근처에서 영업하는 한 공인중개사는 "토지거래허가구역으로 묶여 있고 대출이 전혀 나오지 않는 금액대라 실수요 거래 외에는 이뤄질 수 없다"면서 "지난 1월에 팔린 매매가와 같은 금액의 급매물이 있었는데 이번 선거 결과로 집주인이 매물을 거둬들일지 고민하고 있다"고 말했다.

[연합뉴스 제공]

역시 토지거래허가구역으로 묶인 목동 또한 새 정부의 재건축 규제 완화에 기대가 큰 모습이다.

목동 재건축 추진위원회 관계자는 "준공 30년 이상 된 아파트 단지의 안전진단 면제와 재건축 초과이익 환수제 폐지 등 재건축 활성화를 위한 규제 완화에 기대감이 커진 상황"이라며 "그동안 안전진단 규제로 멈춰있던 목동 재건축 시장이 활력을 띌 것으로 기대하고 있다"고 전했다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "새 정부의 재건축 규제 완화 기조와 서울시의 신속통합기획이 맞물리면 서울에서 본격적으로 재건축 사업의 황금기가 도래할 것"이라고 내다봤다.