2월 분양시장, 개점휴업

양도소득세 감면 혜택이 1월 말 사실상 마무리되고 2월 둘째 주에는 설 연휴가 있어 2월 신규 분양 시장은 개점휴업에 들어갔다.

뿐만 아니라 정부가 민간 건설업체의 분양 물량이 줄어드는 것을 염려해 위례신도시 분양을 서두르고 있어 민간 건설업체들은 보금자리주택 등 공공분양 물량과 분양 시기를 되도록 피하고 분양가상한제 폐지에 대한 기대감도 남아 있어 분양시기를 결정하기가 쉽지 않은 상황이다.

그러나 2월에도 서울 흑석뉴타운과 인천 송도국제도시, 경기 판교신도시 등 서울·수도권 알짜 물량이 분양이 준비돼 있어 실수요자들은 관심을 둘 필요가 있다.

부동산정보업체 부동산써브에 따르면 2월 전국 13개 사업장에서 총 5,376가구 중 3,909가구가 일반분양 될 예정으로 전달 계획 대비 일반분양물량이 12,948가구 줄어들었다.

◈ 서울
흑석뉴타운을 비롯해 총 3개 사업장에서 1,230가구가 공급되고 그 중 356가구가 일반분양 된다. 3개 사업장 모두 서울 도심에 있어 좋은 입지를 갖췄고 최근 분양한 인근 단지들의 분양 성적이 좋아 이번 사업장들도 성공적으로 분양을 마칠 수 있을지 기대를 모으고 있다.

▲ 서울 동작구 흑석동 흑석4구역 대우건설
대우건설이 2월 중 서울 동작구 흑석동 산72번지 흑석4구역에 ‘푸르지오’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~127㎡ 총863가구로 구성되고 이 중 210가구가 일반분양 된다. 흑석뉴타운은 동작구 흑석동 일대 898,610㎡ 규모로 개발되고 지난해 개통된 지하철 9호선 흑석역을 이용해 강남권과 여의도, 강서권 등으로 진출입이 쉬워졌다. 인근 편의시설로는 흑석시장, 중앙대학교 병원 등이 있고 교육시설로는 흑석초, 은로초, 강남초, 동양중, 중앙대부속중 등이 있다.

▲ 서울 도봉구 쌍문동 쌍문1구역 코오롱건설
코오롱건설이 2월 중 서울 도봉구 쌍문동 쌍문1구역에 ‘하늘채’를 공급할 예정이다. 전용면적 34~114㎡ 총293가구로 구성되고 이 중 72가구가 일반분양 된다. 단지 남쪽으로 우이천과 접해 있고, 서울지하철 4호선 쌍문역을 차량으로 5분 정도면 이용 가능하다. 인근에 쌍문초, 강북중, 정의여고, 효문고 등의 교육시설이 있고 한일병원, 이마트(창동점) 등의 생활편의시설을 이용할 수 있다.

▲ 서울 중랑구 신내동 신내2지구 SH공사
SH공사가 2월 중 서울 중랑구 신내동 신내2지구에 총 74가구를 공급한다. 전용면적 114㎡ 중대형으로 일반공급 1순위 접수는 2월1일이다. 시공은 태영건설, 현대건설 등이 맡았다. 신내2지구는 북부간선도로와 신내나들목이 가까워 내부순환도로와 서울외곽순환도로 접근성이 양호하다. 또 지하철 6호선 봉화산역은 도보(버스는 1정거장)로 이용할 수 있고 경전철 면목선(청량리~신내)이 예정돼 있다. 인근에 신내초, 봉화초, 신현초, 신현고 등의 교육시설이 있고 봉화산 근린공원, 태릉 등 녹지공간이 많아 생활환경도 쾌적한 편이다.

◈ 경기·인천
경기도에서는 총 5개 사업장에서 1,304가구가 공급되고 그 중 711가구가 일반분양 된다. 고양 삼송지구와 성남 판교신도시 등에서 분양을 준비 중이다.

인천에서는 송도국제도시 1개 사업장만 분양이 예정돼 있다. 지난 1월 분양 된 ‘송도 해모로 월드뷰’와 ‘송도 롯데캐슬’이 각각 최고 427대 1, 296.9대 1의 경쟁률로 1순위에서 마감돼 인기가 지속되고 있다.

▲ 인천 연수구 송도동 송도국제도시 코오롱건설
코오롱건설이 2월 중 인천 연수구 송도동 15-10 송도국제도시에 ‘하늘채’를 공급할 예정이다. 전용면적 134~227㎡ 총 180가구 주상복합 아파트로 구성된다. 단지 북동쪽으로 조성되는 약 40만㎡ 규모의 수변 생태공원이 인접해 있고 조망권도 갖췄다. 교육시설로는 개교를 앞둔 송도국제학교가 인접해 있다. 

▲ 경기 고양시 삼송지구 A5블록 우림건설
우림건설이 2월 중 경기 고양시 삼송지구 A5블록에 ‘고양삼송 우림필유’를 공급할 예정이다. 전용면적 99~144㎡ 총455가구로 구성된다. 삼송지구는 서울과 가깝고 지하철 3호선 2개역(기존 삼송역, 신설 원흥역 예정)이 지구 내에 있기 때문에 교통이 좋고 인근 은평뉴타운과 지축지구, 원흥 보금자리주택 등의 개발로 주거환경 개선이 기대된다. 또한 인근에 북한산국립공원과 창릉천 등이 있어 생활환경이 쾌적하다.

▲ 경기 안양시 석수동 코오롱건설
코오롱건설이 2월 중 경기 안양시 석수동 786번지 석수주공3단지를 재건축 해 ‘하늘채’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~131㎡ 총553가구 중 67가구가 일반분양 된다. 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등이 인접해 있고 인근에 광명역세권지구와 안양뉴타운 등의 개발이 진행되고 있다.

▲ 경기 성남시 판교신도시 B1-1블록 금강주택
금강주택이 2월 중 경기 판교신도시 B1-1블록에 ‘금강펜테리움’을 공급할 예정이다. 전용면적 125~139㎡ 총32가구로 구성된다. 서판교에 있고 단지 북쪽으로는 운중천과 접해있고 남쪽으로는 남서울CC가 들어서 있어 생활환경이 쾌적하다. 서울~용인간 고속도로, 경부고속도로, 서울외곽순환고속도로, 내곡~분당간 고속도로를 이용할 수 있다.

◈ 지방
지방에서는 총 4개 사업장에서 총2,662가구가 공급되고 모두 일반분양 된다.

▲ 충남 당진군 당진읍 대우건설
대우건설이 2월 중 충남 당진군 당진읍 읍내리에 ‘당진2차 푸르지오’를 공급할 예정이다. 전용면적 74~103㎡ 총506가구로 구성된다. 지난 2009년 10월 분양한 당진1차 898가구와 합하면 1,406가구의 대단지를 이룬다. 서해안고속도로를 이용해 서울·수도권까지 1시간대 진입이 가능하고, 당진∼대전고속도로 개통으로 충남·대전 지역이 1시간대 생활권이다. 인근에 현대제철, 현대하이스코, 동부제강, 동국제강 등 국내 대형 철강업체들이 자리하고 있어 인구가 늘면서 주택수요도 늘어나고 있다.

▲ 경북 포항시 효자동 한솔건설
한솔건설이 2월 중 경북 포항시 효자동에 ‘솔파크’를 공급할 예정이다. 전용면적 76~122㎡ 총583가구로 구성된다. 인근에 포스코를 비롯해 철강산업단지가 조성 돼 있고 남구청을 비롯한 도심 기반시설이 인접해 있다.

▲ 전남 광양시 마동 우림건설
우림건설이 2월 중 전남 광양시 마동에 ‘광양중마 우림필유’를 공급할 예정이다. 전용면적 84~118㎡ 총803가구로 구성된다. 광양 도심과 인접해 있어 생활이 편리하고 2012년 개통예정인 이순신대교를 통해 여수지역으로 이동이 수월해질 전망이다. 또한 광양제철소도 인접해 있다.

양도세 감면 혜택이 종료되면서 건설업체들이 숨 고르기를 하는 모습이다. 그러나 적은 물량이지만 알짜 단지들이 나올 예정이고 정부의 계획대로 위례신도시 사전예약이 2월에 진행될 수 있기 때문에 수요자는 분양 시장의 동향을 주시할 필요가 있다.