전국 아파트 매매시장에서 거래 가격대의 무게중심이 점차 상향 이동하고 있다.

올해 5월 3억 원 미만 아파트 거래 비중은 감소한 반면, 6억 원 이상 거래 비중은 확대되는 흐름을 보였다.

특히 서울은 20억 원 이상 초고가 거래가 늘어난 가운데 일부 지역에서는 중저가 거래도 함께 증가하는 양상을 보였고, 경기 주요 지역 역시 산업·개발 호재를 중심으로 고가 거래 비중이 확대됐다.

직방이 15일 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 5월 전국 아파트 매매 거래에서 3억 원 미만 거래가 차지하는 비중은 34.9%로 집계됐다.

이는 지난 1월(38.3%)과 비교해 3.4%포인트 감소한 수치다. 반면, 6억 원 이상 가격대의 거래 비중은 전반적으로 확대되는 양상을 보이며 거래 구성에 변화가 나타났다.

▲ 서울, 20억 이상 고가와 3~6억 원대 거래 비중 동반 상승

서울은 20억 원 이상의 초고가 거래 비중이 커진 동시에, 3억 원 이상 6억 원 미만 거래 비중도 함께 늘어나는 이중적인 모습을 보였다.

반면 6억 원 이상 20억 원 미만 구간의 비중은 전반적으로 감소했다. 5월 기준 서울 거래 중 20억 원 이상 비중은 13.6%로, 1월(10.4%)보다 확대됐다.

자치구별로는 송파구의 20억 원 이상 거래 비중이 1월 36.1%에서 5월 54.9%로 크게 증가했으며, 강남·서초·용산 등에서도 고가 거래 비중이 확대됐다.

한편 광진구와 관악구는 3억 원 이상 6억 원 미만 비중이 크게 늘었고, 동작구 역시 3억 원 이상 9억 원 미만 거래 비중이 확대됐다.

최근 서울 아파트 시장은 강남권과 한강변을 중심으로 초고가 거래가 이어지는 가운데, 일부 지역에서는 상대적으로 접근 가능한 가격대 거래 비중이 늘어나는 모습이다.

전세 매물 부족과 임대차 시장 불안으로 인해 매매 수요가 일부 이동했고, 대출 규제 환경에서 자금 조달이 가능한 가격대 중심으로 거래가 이뤄지면서 지역별 거래 구조 차이가 나타난 것으로 풀이된다.

▲ 경기·인천, 지역별 산업·업무지구에 따른 가격 구조 차이

경기도의 6억 원 이상 거래 비중은 1월 40.3%에서 5월 42.5%로 소폭 확대됐다. 다만 이는 지역별로 서울 접근성이나 주요 산업·업무지구와의 연계성, 지역별 주택 가격 수준에 따라 거래 집중 가격대가 확연히 갈렸다.

용인시는 반도체 산업벨트 조성 기대감과 서울 접근성 등으로 9억 원 이상 거래 비중이 19.0%에서 28.3%로 크게 확대됐다.

성남시는 판교테크노밸리 직주근접 수요와 강남 생활권 선호로 인해 20억 원 이상 거래 비중이 6.7%에서 11.4%로 늘었다.

하남시는 미사·위례 등 신주거지 영향으로 12억 원 이상 거래 비중이 높아졌고, 화성시는 반도체 산업 호황과 배후 수요에 힘입어 6억 원 이상 가격대 거래 비중이 확대됐다.

반면 인천은 3억 원 이상 6억 원 미만 구간이 거래의 중심을 유지했다. 6억 원 이상 9억 원 미만 비중이 소폭 늘긴 했으나, 서울이나 경기 일부 지역에 비해 가격대별 구성 변화가 제한적이었으며 기존 거래 구조를 대체로 이어갔다.

부동산[연합뉴스 제공]

▲ 지방, 대체로 기존 거래 구조 유지…청주 등 일부만 변화

지방은 수도권에 비해 가격대별 거래 비중 변화가 크지 않았다. 대전, 울산, 광주 등은 거래가 집중되는 가격대가 크게 달라지지 않으며 기존 거래 구조를 유지했다.

대구와 부산 역시 각각 3억 원 미만과 3억 원 이상 6억 원 미만 구간을 중심으로 거래가 이뤄지며 큰 변화가 없었다.

세종시는 3억 원 이상 6억 원 미만 비중이 확대된 반면 6억 원 이상 구간은 감소하며 상대적으로 낮은 가격대에 거래가 집중되는 모습을 보였다.

반면 도 단위 지역 가운데 충북 청주시는 3억 원 미만 비중이 낮아지고 3억 원 이상 6억 원 미만 비중이 확대되는 등 거래 가격대가 다소 높아지는 변화가 나타났다. 이는 오창·오송 산업단지와 SK하이닉스 사업장 등의 영향으로 풀이된다.

▲ 향후 대출 규제와 금리 환경이 거래 구조 변수로 작용

이번 분석을 통해 지역별로 거래가 집중되는 가격대가 뚜렷하게 나뉘고 있음이 확인됐다.

서울과 경기 일부 지역은 거래 비중 변화가 상대적으로 역동적으로 나타난 반면, 인천과 다수 지방 지역은 기존의 거래 구조를 공고히 유지했다.

직방은 향후 시장에서 금리와 대출 규제, 가계부채 관리 기조 등 금융 환경 변화가 거래에 영향을 미치는 핵심 변수가 될 것으로 내다봤다.