서울과 경기 일부 지역을 중심으로 집값 상승세가 이어지는 가운데 주택 매매시장 소비심리도 뚜렷한 회복세를 보였다.

금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 맞물리면서 수도권을 중심으로 시장 참여자들의 매수 심리가 개선되고 있는 것으로 분석된다.

▲ 전국 주택 매매심리, 7개월 만에 상승국면 전환

국토연구원이 16일 발표한 부동산시장 소비자 심리조사 결과에 따르면 지난 5월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 116.7로 집계됐다. 이는 전월보다 4.7포인트 상승한 수치로, 보합 국면을 벗어나 상승 국면에 진입했다.

부동산시장 소비심리지수는 전국 152개 시·군·구의 중개업소와 일반 가구를 대상으로 조사하며, 시장 참여자들이 체감하는 가격과 거래 동향을 반영한다.

지수가 100을 초과하면 가격 상승 또는 거래 증가 응답이 우세하다는 의미다. 95 미만은 하강 국면, 95 이상 115 미만은 보합 국면, 115 이상은 상승 국면으로 분류된다.

▲ 서울·경기 중심 수도권 매수심리 강세

수도권 주택 매매시장 소비심리지수는 125.2로 전월 대비 6.1포인트 상승하며 상승 국면을 유지했다.

특히 서울은 135.6으로 한 달 새 10.7포인트 급등하며 전국에서 가장 높은 상승폭을 기록했다. 강남권과 주요 재건축 단지를 중심으로 가격 상승 기대감이 확대된 영향으로 풀이된다.

경기는 122.2로 4.5포인트 상승했고, 인천은 111.8로 1.7포인트 올랐다. 다만 인천은 지수 상승에도 여전히 보합 국면에 머물렀다.

시장에서는 서울 집값 상승세가 경기 주요 지역으로 확산되면서 수도권 전반의 매수 심리를 끌어올린 것으로 보고 있다.

▲ 비수도권은 회복세 속 보합 국면 유지

비수도권 주택 매매시장 소비심리지수는 106.3으로 전월보다 2.3포인트 상승했다.

지수 자체는 개선됐지만 여전히 115를 밑돌아 보합 국면이 이어지고 있다. 지역별로 거래량 회복 움직임은 나타나고 있으나 수도권에 비해 가격 상승 기대감은 상대적으로 제한적인 상황이다.

전문가들은 지방 부동산 시장이 완만한 회복 흐름을 보이고 있지만 지역별 경기 여건과 인구 구조 차이에 따라 양극화가 지속될 가능성이 크다고 분석한다.

▲ 전세시장도 심리 개선 흐름 지속

주택 전세시장 소비심리지수 역시 상승세를 나타냈다.

전국 전세시장 소비심리지수는 113.2로 전월 대비 1.7포인트 상승하며 보합 국면을 유지했다.

서울은 124.2로 4.8포인트 상승했고, 경기는 118.1로 3.0포인트 올랐다. 반면 인천은 109.2로 2.2포인트 하락했다.

수도권 전체 전세시장 소비심리지수는 119.0으로 3.0포인트 상승하며 상승 국면을 이어갔다. 비수도권은 106.3으로 0.2포인트 오르며 보합세를 유지했다.

주택과 토지를 포함한 전국 부동산시장 소비심리지수는 111.4를 기록해 전월보다 2.7포인트 상승하며 부동산 시장 전반에 걸쳐 완만한 기대감 상승이 이어졌다.