부동산 시장의 공급 흐름이 수도권을 중심으로 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.

5월 분양 예정 물량이 전년 대비 대폭 증가하면서, 4월의 공급 집중 현상이 5월까지 이어지는 모양새다.

27일 직방에 따르면 5월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 1만9,278세대로 집계됐다.

이는 전년 동월(1만968세대) 대비 약 76% 증가한 수준이다.

일반분양 물량 역시 8,344세대에서 1만5,495세대로 약 86% 증가해 실수요자 체감 공급도 크게 늘어난 모습이다.

▲ 4월 공급 ‘쏠림’…이월 물량 영향 반영

4월 분양시장은 당초 계획을 초과하는 공급 실적을 기록한 것으로 추정된다.

4월 예정 물량은 4만380세대였으나 실제 공급은 약 4만2,594세대로 105% 수준에 달했다.

이는 3월에서 이월된 물량과 일정 미정 사업장이 4월 말로 집중된 영향이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

다만 해당 수치는 추정치로, 최종 집계와는 일부 차이가 있을 가능성이 있다.

5월 분양 물량은 전월 대비 감소했지만, 전년과 비교하면 여전히 높은 수준이다.

4월의 공급 집중 이후 일정 조정이 이뤄지면서 일시적 감소가 나타났으나, 전체적인 공급 흐름은 지난해보다 확대된 상태를 유지하고 있다는 점에서 시장의 공급 의지는 지속되고 있는 것으로 해석된다.

▲ 수도권 비중 74%…공급 중심축 유지

지역별로는 수도권 중심의 공급 구조가 뚜렷하게 나타난다.

수도권 물량은 1만4,330세대로 전체의 약 74%를 차지하며, 지방(4,948세대)을 크게 상회한다.

경기 지역이 6,930세대로 가장 많은 물량이 예정돼 있으며, 인천 3,954세대, 서울 3,446세대 순으로 나타났다.

수도권은 공공택지, 신도시 개발, 정비사업이 혼재된 형태로 공급이 이어지며, 다양한 유형의 주택이 동시에 시장에 나오는 특징을 보이고 있다.

▲ 서울 정비사업 중심 대단지 분양 예정

서울에서는 정비사업을 중심으로 한 대단지 공급이 눈에 띈다.

동작구 흑석동 ‘써밋더힐’과 성북구 장위동 ‘장위푸르지오마크원’ 등 주요 재개발·재건축 단지의 일반분양이 예정돼 있어 실수요와 투자수요의 관심이 집중될 것으로 보인다.

경기 지역에서는 공공택지와 신도시 중심 공급이 이어진다.

남양주 왕숙2지구, 성남 낙생지구, 화성 동탄2신도시 등 주요 택지지구에서 분양이 예정돼 있으며, 평택 고덕지구에서도 다수 사업장이 동시 공급을 앞두고 있어 지역 내 공급 밀집 현상이 나타나고 있다.

▲ 인천·지방도 공급 지속…지역별 편차 존재

인천에서는 검단과 구월동 일대에서 대단지 공급이 예정돼 있다.

지방의 경우 경남, 부산, 충남 등을 중심으로 일부 물량이 공급되지만, 수도권 대비 규모는 제한적이다. 다만 산업 기반이 있는 지역에서는 비교적 안정적인 분양 흐름이 유지되는 등 지역별 편차가 뚜렷하다.

▲ 수도권 ‘선별적 호조’…지방 ‘미분양 부담’

최근 분양시장은 지역별로 상반된 흐름을 보이고 있다.

수도권은 거래 회복과 수요 유입으로 양호한 분위기를 유지하고 있지만, 분양가 상승과 자금 부담으로 계약률이 100%에 미치지 못하는 사례도 증가하고 있다.

이는 수요가 전반적으로 확산되기보다 입지와 가격에 따라 선별적으로 움직이고 있음을 의미한다.

지방에서는 미분양 누적이 이어지는 가운데, 준공 후 미분양 증가가 특히 문제로 지적된다.

전국 미분양 주택은 6만6,208호로 소폭 감소했지만, 준공 후 미분양은 3만1,307호로 증가해 시장 부담 요인으로 작용하고 있다. 특히 비수도권 비중이 높아 지역 간 수요 격차가 구조적으로 확대되고 있음을 보여준다.

직방은 향후 분양 시장의 성패가 전체 공급 규모보다는 개별 단지의 입지 조건과 배후 수요에 따라 결정될 것으로 내다봤다.

수도권 내에서도 신축 선호 현상과 분양가 상한제 적용 여부에 따라 희비가 갈리는 만큼, 수요자들의 옥석 가리기는 더욱 치밀해질 것으로 예상됐다.