서울시 주택공급의 새로운 대안으로 주목받았던 소규모 재건축이 사실상 좌초 위기에 처했다. 2025년 한 해 동안 서울 내 준공된 소규모 재건축 단지는 단 한 곳도 없는 것으로 나타났다.
22일 서울시와 건설업계에 따르면 지난해 소규모 재건축으로 완공된 주택은 0건을 기록했다. 이는 2028년까지 8000가구를 공급하겠다던 당초 계획과 극명한 대비를 보이는 결과다.
사업 중단 사례가 속출하고 있다. 강남구 A지역 재건축조합은 공사비 급등을 이유로 조합 인가를 취소했고, 서초구 B단지는 시공사 선정에서 3차례 연속 유찰을 기록했다. 송파구 C지역도 사업성 악화로 조합 해산 절차에 들어간 상태다.
건설업계는 공사비 급등을 주요 원인으로 꼽고 있다. 최근 2년간 건설자재비와 인건비가 30% 이상 상승하면서 소규모 재건축의 수익성이 크게 악화됐다. 업계 관계자는 "현재 공사비로는 사업성 확보가 불가능하다"며 "시공사들이 입찰 참여를 기피하는 상황"이라고 설명했다.
