부동산 거래는 개인이 평생 동안 경험하는 가장 큰 금전 거래 가운데 하나이다. 거래 금액이 큰 만큼 사기 피해가 발생하면 경제적 손실뿐만 아니라 정신적인 피해도 매우 크다.

최근에는 전세사기, 이중계약, 허위매물 등 다양한 유형의 부동산 사기가 발생하면서 거래 전 꼼꼼한 확인이 무엇보다 중요해졌다. 안전한 부동산 거래를 위해 반드시 확인해야 할 다섯 가지 방법을 살펴본다.

1. 등기부등본을 반드시 확인한다

부동산 거래에서 가장 먼저 확인해야 하는 서류는 등기부등본이다.

등기부등본에는 실제 소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류 등 권리관계가 어떻게 설정되어 있는지가 상세하게 기록되어 있다.

계약 전에 소유자와 계약 상대방이 동일인인지 확인해야 하며, 과도한 담보대출이 설정되어 있는 경우에는 신중하게 접근해야 한다.

계약 직전에도 다시 한번 등기부등본을 발급받아 권리관계에 변동이 없는지 확인하는 것이 안전하다.

2. 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심한다

부동산 시장에서는 지나치게 좋은 조건일수록 한 번 더 의심하는 자세가 필요하다.

주변 시세보다 현저히 저렴한 매물은 허위매물이거나 사기 목적일 가능성을 배제할 수 없다.

계약금을 먼저 요구하거나 빠른 계약만을 재촉하는 경우에는 특히 주의해야 한다. 주변 실거래가와 공인중개사의 설명을 함께 비교하면서 적정한 가격인지 객관적으로 판단하는 것이 중요하다.

3. 공인중개사 자격과 중개업소를 확인한다

부동산 거래는 반드시 등록된 공인중개사를 통해 진행하는 것이 안전하다.

중개업소의 등록 여부와 공인중개사 자격을 확인하면 불법 중개나 무자격자의 개입으로 발생할 수 있는 위험을 줄일 수 있다.

또한 계약을 진행하기 전에 중개업소의 사업자 정보와 등록번호를 확인하고, 중개대상물 확인·설명서를 충분히 검토해야 한다. 이러한 절차는 향후 분쟁 발생 시 중요한 근거 자료가 된다.

부동산[연합뉴스 제공]

4. 계약서는 꼼꼼하게 검토하고 특약사항을 활용한다

계약서는 부동산 거래의 핵심 문서이므로 모든 내용을 충분히 확인해야 한다.

계약금, 잔금 지급일, 입주일, 계약 해지 조건 등 주요 내용을 정확하게 확인하고 이해한 뒤 서명해야 한다. 구두로 약속한 사항은 반드시 특약사항에 명시해야 법적 효력을 기대할 수 있다.

계약서를 충분히 읽지 않고 서명하는 행동은 예상치 못한 분쟁으로 이어질 가능성이 높다.

5. 계약금과 잔금은 안전한 방식으로 지급한다

금전 거래는 반드시 기록이 남는 방식으로 진행해야 한다.

계약금과 잔금은 계약서에 기재된 계좌로 이체하는 것이 원칙이다. 현금 거래는 추후 입증이 어려울 수 있으므로 가능한 한 피하는 것이 좋다.

또한 계약 상대방의 계좌 명의와 실제 소유자가 일치하는지도 반드시 확인해야 한다. 거래 과정에서 모든 송금 내역과 계약 관련 자료를 보관하면 문제가 발생했을 때 중요한 증거가 된다.