거래 급감에도 외지인 서울주택 매입 비중 역대 최고

지난해 거래 급감에도 서울에서 주택을 매입하는 외지인들의 매입 비중은 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다.

9일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자 거주지별 주택 매매량 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 주택 매매 12만6천834건 가운데 서울에 거주하지 않는 외지인들의 매입은 3만4373건으로 집계됐다.

외지인의 서울주택 매입 비중은 27.1%에 달해 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 역대 가장 높았다.

서울 주택에 대한 외지인 매입 비중은 2016년 17.0%에서 문재인 정부가 출범한 해인 2017년 19.3%로 올랐고, 이후에도 2018년 21.3%, 2019년 24.0%, 2020년 25.7%, 2021년 27.1%로 5년 연속 상승세다.

[연합뉴스 제공]

지난해 서울 25개 구 가운데 외지인 주택 매입 비중이 가장 높은 곳은 강서구(33.5%)로, 강서구 주택 매매 9583건 중 3214건이 타지역 거주자 매입이었다.

작년 강서구에 있는 주택 매매 3건 중 1건은 외지인이 사들인 것이다.

같은 기간 도봉구(32.8%), 양천구(32.4%), 구로구(32.1%), 용산구(31.8%), 관악구(31.0%)도 외지인 매입 비중이 30%를 넘었다.

지난해 10월 이후 집값 급등에 따른 피로감과 대출 규제 강화, 기준금리 인상 압력 등의 영향으로 서울 주택 매매 시장이 극도로 침체한 가운데서도 서울에 거주하지 않는 외지인들의 서울 주택 매입은 상대적으로 활발했던 것이다.

이는 서울의 주택 공급 부족 문제가 해결되지 않고 있고, 서울 주택 가격은 장기적으로 우상향하며 상대적으로 안전하다는 과거의 학습효과 때문으로 전문가들은 분석한다.

여기에 서울시가 추진하는 '오세훈표' 도시정비사업 활성화에 대한 기대감도 한몫하는 것으로 보인다.

부동산원 시세 통계 기준으로 서울 주택 평균 매매가는 2020년 12월 7억327만원에서 작년 12월 8억8184만원으로 1년 새 25.4% 급등했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리를 잡으면서 지방에서는 서울로, 서울에서는 강남으로 수요가 집중되고 있다"며 "최근 집값이 꺾이는 분위기지만, 외지인들의 서울 주택 매입은 지속될 것으로 보인다"고 분석했다.