[기준금리 3%시대] 부동산 빙하기에 거래침체 심화

최근 부동산 거래가 침체 현상을 보이는 가운데 부동산 시장에 빙하기 시대가 올 것이라는 관측이 나왔다.

잇단 금리 상승으로 부동산 거래가 얼어붙은 가운데 이날 한국은행이 석달만에 기준금리를 0.5%p 올리면서 부동산 거래 침체가 더욱 가속화될 것이란 전망이다.

12일 KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "부동산 시장의 최대 변수는 금리여서 이번 빅스텝으로 거래 절벽과 가격 하락이 동시에 진행될 가능성이 크다"며 "향후 금리인상 랠리가 마무리됐다는 신호가 나타나야 거래가 다시 회복될 것"이라고 말했다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장도 "내달 미국이 자이언트 스텝(기준금리 0.75%p 인상)을 단행할 경우 올해 연말 한국은행의 금리 상단은 3.5%까지 올라갈 수 있고, 이 경우 연내 개인이 체감하는 신규 주택담보대출 금리가 최고 8%대까지 치솟을 것"이라며 "대출 규제 속에 이자부담이 급격히 늘면서 집값 하락폭이 커지고 하락 속도도 빨라질 것"이라고 전망했다.

[연합뉴스 제공]

▲ 고금리 기조에 아파트 값 하락에 거래량 역대 최저

실제 고금리 기조로 주택 거래가 역대 최저를 기록했다.

서울부동산정보광장에 따르면 올해 1∼8월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 총 9648건으로 지난해 같은 기간(3만7268건)의 25.9%에 그쳤다. 이는 2006년 실거래가 조사 이래 최저 수준이다.

한국부동산원 조사 기준 서울 아파트값은 지난주 19주 연속 하락했고 낙폭도 거의 10년 만에 최대다.

전문가들은 정부의 종합부동산세 등 세제 완화 조치가 지지부진한 가운데 다주택자 양도소득세 중과 유예기간내 집을 팔려는 매도자들이 올 연내에 몰리며 시장의 급매물이 더욱 늘어날 것으로 전망했다.

전세자금대출금리도 현재 7%까지 치솟은 가운데, 이번 추가 금리 인상으로 전세시장 역시 동반 침체가 지속될 가능성이 커졌다.

송파구 잠실동의 한 중개업소 대표는 "최근 금리 인상 기조에 집값 하락을 우려한 실수요자들이 자취를 감추면서 매매는 물론 신규 전세 물건도 거래가 안되고 있다"며 "시장에 급급매와 급전세 매물이 늘면서 가격 하락폭이 가팔라질 것"으로 내다봤다.

▲ 전국 주택 거래 47.7% 급감, 전국 미분양 전년보다 85.8% 급증

또 주택 거래량이 줄고 수도권 미분양 주택이 늘고 있다.

30일 국토교통부에 따르면 올해 들어 8월까지 전국의 주택 매매량은 총 38만5천391건으로 지난해 같은 기간(73만7천317건)과 비교해 47.7% 감소했다.

지역별로 보면 수도권은 15만4천448건으로 작년 동기 대비 57.3% 감소했고, 지방은 23만943건으로 38.5% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 수도권 중 서울은 4만3천818건으로 53.8% 줄었다.

아파트가 1∼8월 38만5천391건으로 작년 동기 대비 47.7% 감소했고, 아파트 외 주택(15만9천905건)은 34.4% 줄었다.

8월 통계만 떼어놓고 보면 전국의 주택 매매량은 총 3만5천531건으로 작년 8월과 비교해 60.1% 감소했고, 전월 대비로는 10.3% 줄었다. 수도권(1만3천883건)은 작년 동기 대비 66.7%, 지방(2만1천648건)은 54.3% 각각 줄었다.

8월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만2722호로 전월보다 4.6%(1438호) 증가했다. 작년 말(1만7천710호)과 비교하면 85.8%(1만5천12호) 늘었다.

미분양 주택은 작년 10∼11월 1만4천호 규모로 바닥을 찍은 뒤 올해 들어 매달 증가하는 추세다.

특히 수도권의 미분양 주택은 작년 말 1천509호에서 지난달 5천12호로 8개월 사이 3배 넘게 불어났다. 지방 역시 같은 기간 1만6천201호에서 2만7천710호로 1만호 넘게 늘어났다.

▲월세 비중 52.6% 급증

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 8월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 22만7590건으로 작년 같은 기간보다 7.6% 증가했다.

전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 52.6%로 조사됐다. 1∼8월 누계 기준으로는 51.6%로 집계됐다.