서울 아파트값 상승세가 3주 만에 한풀 꺾였다.

비강남권과 외곽 지역을 중심으로 매수 관망세가 짙어지면서 상승폭이 축소된 가운데, 강남3구는 7주 연속 약세를 이어갔다.

다만 전세시장은 매물 부족 속 수요가 이어지며 상승세를 지속, 매매와 전세 간 온도차가 뚜렷해지고 있다.

한국부동산원이 발표한 2026년 4월 1주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.04% 상승했으며 전세가격 역시 0.09% 오르며 상승 기조를 유지했다.

매매의 경우 수도권(0.07%)과 서울(0.10%)이 상승세를 주도했으며, 지방 또한 0.01% 오르며 전반적인 강세를 보였다.

▲ 서울 매매시장, 관망세 속 단지별 혼조세

서울의 아파트 매매가격은 지난주(0.12%) 대비 상승 폭이 소폭 축소된 0.10%를 기록했다.

강북권에서는 성북구(0.23%)가 길음·정릉동의 대단지 위주로, 서대문구(0.22%)는 남가좌·북아현동 위주로 뚜렷한 상승세를 보였다.

강남권의 경우 강남구(-0.10%)와 서초구(-0.06%)가 중소형 규모 단지 위주로 하락하는 등 강남3구는 7주째 약세를 이어갔다.

반면, 강서구(0.25%)와 구로구(0.23%)는 주요 단지 위주로 오르며 강세를 나타냈다.

부동산원은 "시장 전체적으로는 관망 분위기가 형성되어 거래가 다소 주춤한 모습이나, 역세권 대단지와 재건축 추진 단지를 중심으로 상승 흐름이 이어지며 전체적인 오름세를 견인했다"라고 설명했다.

▲ 경기·인천 및 지방 시장 동향

경기는 매매가격이 0.07% 상승한 가운데 광명시(0.38%)와 안양 동안구(0.27%)가 강세를 보였고, 전세가격은 화성 동탄구(0.34%)와 수원 팔달구(0.27%) 등을 중심으로 0.13% 상승했다.

인천은 매매가격이 보합(0.00%)으로 전환되었으며, 전세가격은 서구(0.17%)와 연수구(0.15%) 대단지 위주로 0.10% 올랐다.

▲ 전세시장, 매물 부족 속 학군지·역세권 중심 상승

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.09% 상승했으며, 특히 서울(0.16%)과 수도권(0.14%)의 상승 폭이 두드러졌다.

전반적인 임차 문의는 증가하고 있으나 전세 매물이 부족한 상황이 지속되면서, 정주 여건이 양호한 대단지 및 학군지, 역세권을 중심으로 수요가 집중되며 상승 거래가 발생했다.

서울 강북권에서는 강북구(0.29%)와 노원구(0.26%)가 중소형 단지 위주로 크게 올랐고, 광진구(0.24%)는 구의·광장동 등 학군지 위주로 상승했다.

강남권에서는 강남구(-0.04%)가 유일하게 하락했으나, 송파구(0.25%)는 잠실동 대단지 위주로, 관악구(0.24%)는 봉천·신림동 위주로 높은 상승률을 기록했다.

지방 전세시장은 0.05% 상승했으며, 세종(0.15%)은 종촌·새롬동 준신축 단지에 대한 임차 수요가 지속되며 상승 폭이 확대되었다.

8개도 중에서는 전남의 전세가격이 무안군(0.65%)의 중소형 단지 호조에 힘입어 0.11% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다.