일본 국세청이 발표한 토지가격(노선가)이 외국인 관광객의 폭발적인 증가와 도시 재개발 열풍에 힘입어 5년 연속 오르며 2010년 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록, 일본 전역에 걸쳐 뜨거운 부동산 열풍이 불고 있다.

이러한 지가 상승은 엔저 현상과 맞물린 외국인 관광객 급증이 주도했다. 대도시를 중심으로 호텔 및 상업시설 개발 수요가 폭발적으로 늘었고, 각종 재개발 사업이 활발히 추진되며 땅값 상승에 불을 지폈다. 특히 2026년 1월 1일 기준 전국 약 30만7천 지점의 평균 노선가가 전년 대비 2.9% 상승하며 「5년 연속 상승이자 2010년 이후 최대 상승률」이라는 기록을 세웠다.

지역별 상승세는 관광객 유입과 재개발이 활발한 곳에서 두드러졌다. 도쿄도가 9.4%로 전국 최고 상승률을 기록했으며, 관광 명소인 오키나와현이 6.6%, 대도시 오사카부가 5.1%로 그 뒤를 이었다. 수도권과 간사이 지역의 주요 도심은 물론, 지방 주요 도시에서도 지가 상승이 확연했다.

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특히 관광객들의 발길이 잦은 지역은 폭발적인 상승세를 보였다. 나가노현 하쿠바 핫포오네 스키장 인근은 무려 32.7% 급등하며 최고 상승률을 기록했고, 노자와온센과 홋카이도 후라노 지역도 각각 31.3%, 28.0% 오르는 등 스키 리조트 지역의 약진이 눈에 띄었다. 도쿄 아사쿠사와 같은 주요 관광지 역시 높은 상승률을 보이며 뜨거운 투자 열기를 입증했다.

일본에서 가장 비싼 땅은 41년 연속 도쿄 긴자 5초메 '규쿄도' 앞 긴자 중앙거리였다. 이곳의 1㎡당 가격은 5천336만엔(약 5억860만원)에 달하며 역대 최고액을 경신했다. 이는 전년 대비 528만엔, 즉 11.0% 오른 수치로, 핵심 상업 지역의 가치 상승이 지속되고 있음을 보여준다.

전문가들은 「방일객 증가로 인한 호텔 개발 수요가 견조하게 이어질 것」이라며 현재의 지가 상승세가 당분간 지속될 가능성을 제기했다. 하지만 동시에 「금리 인상과 건설 자재가 고공행진」 등 하락 변수가 시장에 영향을 미칠 수 있다고 지적하며, 향후 시장 변화에 대한 신중한 접근이 필요하다는 균형 잡힌 전망을 내놓았다.