음영태
Les prix des maisons de luxe à Séoul ont bondi de 25% en un an... dix fois plus que la moyenne mondiale
Selon les statistiques de l'OCDE et de la BRI, le taux d'augmentation des prix immobiliers en Corée est apparu plus faible que dans les principaux pays. Cependant, si l'on considère uniquement les maisons de luxe à Séoul, la situation était très différente. L'enquête de Knight Frank a montré que Séoul affichait le deuxième taux d'augmentation le plus élevé parmi les grandes villes du monde, après Tokyo. Cela s'explique par une combinaison de facteurs : la flambée des prix des maisons de luxe concentrées dans les trois districts de Gangnam et la ceinture de la rivière Han, le piège de la moyenne dû à la faible performance des régions hors de la capitale, et les limites de la méthode d'échantillonnage.
أسعار المنازل الفاخرة في سيول ترتفع 25% في عام واحد...عشرة أضعاف متوسط العالم
بينما أظهرت إحصائيات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية والبنك الدولي معدل ارتفاع أسعار المساكن في كوريا أقل من الدول الرئيسية الأخرى، كانت الصورة مختلفة تماماً عند النظر إلى المنازل الفاخرة في سيول وحدها. سجلت سيول ثاني أعلى معدل ارتفاع بين المدن الرئيسية في العالم بعد طوكيو وفقاً لمسح نايت فرانك. يُعزى ذلك إلى الارتفاع الحاد في أسعار المساكن الفاخرة في مناطق جنوب كانجنام وحول نهر هان، وفخ المتوسطات الناجم عن ضعف المناطق غير العاصمة، وقيود طريقة أخذ العينات.
Los precios de viviendas de lujo en Seúl se disparan un 25% en un año... diez veces superior al promedio mundial
Aunque las estadísticas de la OCDE y el BIS mostraban que la tasa de aumento de precios de viviendas en Corea era inferior a la de otros países principales, la situación fue muy diferente cuando se consideraban solo las viviendas de lujo en Seúl. Según la encuesta de Knight Frank, Seúl registró la segunda tasa de aumento más alta entre las principales ciudades del mundo, después de Tokio. Se analizó que este resultado fue producto de la combinación de varios factores: el aumento de precios en viviendas de lujo centradas en los tres distritos de Gangnam y el cinturón del río Han, la debilidad fuera del área metropolitana que generó una trampa del promedio, y las limitaciones de la metodología de muestreo.
सियोल के महंगे घरों की कीमतें एक साल में 25% बढ़ीं... विश्व औसत से 10 गुना अधिक वृद्धि
OECD और BIS आंकड़ों में दक्षिण कोरिया की आवास कीमत वृद्धि दर प्रमुख देशों की तुलना में कम दिख रही है, लेकिन सियोल के केवल महंगे घरों को देखें तो स्थिति बिल्कुल अलग है। नाइट फ्रैंक सर्वेक्षण में सियोल ने विश्व के प्रमुख शहरों में टोक्यो के बाद दूसरी सबसे अधिक वृद्धि दर दर्ज की है। इसका विश्लेषण गांगनाम के तीनों जिलों और हान नदी बेल्ट में केंद्रित महंगे घरों में तेजी, गैर-राजधानी क्षेत्रों में मंदी के कारण औसत के भ्रम, और नमूना सर्वेक्षण पद्धति की सीमाओं के जटिल संयोजन के परिणाम के रूप में किया गया है।
首尔高价房产1年暴涨25%…全球平均涨幅的10倍
根据经合组织和国际清算银行的统计数据，韩国房价涨幅低于主要国家，但仅从首尔高价房产来看，情况大不相同。根据莱坊的调查，首尔在全球主要城市中录得仅次于东京的第二高涨幅。这被分析为是由强南三区和汉江带中高价房产暴涨、非首都圈表现不佳导致的平均值陷阱以及样本调查方式的局限等多重因素共同作用的结果。
ソウルの高級住宅が1年間で25%急騰…世界平均の10倍の上昇
OECDとBISの統計では韓国の住宅価格上昇率が主要国より低く表れましたが、ソウルの高級住宅に限ると状況は大きく異なりました。ナイトフランクの調査によると、ソウルは世界の主要都市の中で東京に次いで2番目に高い上昇率を記録しました。これは江南3区と漢江ベルト中心の高級住宅の急騰、非首都圏の不振に伴う平均の落とし穴、サンプル調査方式の限界などが複合的に作用した結果と分析されました。
Seoul Luxury Home Prices Soar 25% in a Year...10 Times Higher Than Global Average
While OECD and BIS statistics showed South Korea's housing price increases lower than major countries, the situation was significantly different when looking solely at Seoul's luxury homes. In a Knight Frank survey, Seoul recorded the second-highest rate of increase among major global cities, following Tokyo. This is analyzed as a result of multiple factors including a surge in high-end housing centered on the Gangnam 3 districts and the Han River Belt, the statistical bias caused by underperformance in non-Seoul metropolitan areas, and limitations of sample survey methodologies.
Средние цены на жилье в Сеуле стабильны…темпы роста премиум-сегмента входят в мировой топ
Если смотреть только на темпы роста средних цен на жилье в стране и Сеуле, Корея показала относительно стабильную тенденцию среди основных стран, однако рынок премиум-жилья в Сеуле продемонстрировал темпы роста мирового уровня. Анализ показывает, что скачок цен на премиум-жилье в районе Канджамнам в Сеуле и вдоль пояса реки Ханган значительно отличается от среднего показателя, что указывает на обострение поляризации на рынке жилья.
Le prix moyen des logements à Séoul reste stable… Les taux d'augmentation des propriétés haut de gamme figurent parmi les plus élevés au monde
Si l'on considère uniquement le taux d'augmentation des prix des logements en moyenne nationale et à Séoul, la Corée affiche une tendance relativement stable parmi les pays majeurs, mais le marché des propriétés haut de gamme à Séoul a enregistré des taux d'augmentation parmi les plus élevés au monde. L'augmentation rapide des prix des logements haut de gamme, concentrée autour de la région de Gangnam à Séoul et de la ceinture du fleuve Han, montre une grande divergence par rapport à la moyenne générale, ce qui a soulevé des analyses indiquant une polarisation accrue du marché immobilier.
متوسط أسعار المنازل في سيول مستقر...معدلات ارتفاع العقارات الفاخرة من بين الأعلى عالميًا
عند النظر إلى معدلات ارتفاع أسعار المنازل في المتوسط على الصعيد الوطني وفي سيول وحده، أظهرت كوريا اتجاهًا مستقرًا نسبيًا بين الدول الرئيسية، لكن سوق العقارات الفاخرة في سيول سجلت معدل ارتفاع من بين أعلى المعدلات عالميًا. يشير التحليل إلى أن الارتفاع الحاد في أسعار العقارات الفاخرة، خاصة في منطقة جنوب سيول والحزام المحاذي لنهر هان، يُظهر فرقًا كبيرًا عن المتوسط الإجمالي، مما يعكس تعمق الاستقطاب في سوق الإسكان.
El precio promedio de vivienda en Seúl se mantiene estable… La tasa de aumento de viviendas de lujo se encuentra entre las más altas del mundo
Si se observa únicamente la tasa de aumento del precio promedio de viviendas en todo el país y en Seúl, Corea mostró una tendencia relativamente estable entre los principales países; sin embargo, el mercado de viviendas de lujo en Seúl registró una tasa de aumento de nivel mundial. Se ha planteado un análisis indicando que la disparidad del mercado de viviendas se está agravando, ya que el aumento de precios de viviendas de lujo centrado en la zona de Gangnam en Seúl y el cinturón del río Han muestran una gran diferencia con el promedio general.
सियोल की औसत संपत्ति कीमत स्थिर है...उच्च मूल्य के घरों की वृद्धि दर विश्व शीर्ष स्तर पर है
देश भर में और सियोल की औसत आवास कीमत वृद्धि दर को देखें तो दक्षिण कोरिया प्रमुख देशों में अपेक्षाकृत स्थिर प्रवृत्ति दिखा रहा है, लेकिन सियोल की उच्च मूल्य के घरों की बाजार विश्व स्तर की सर्वोच्च वृद्धि दर दर्ज की गई है। सियोल के गंगनाम क्षेत्र और हान नदी बेल्ट के चारों ओर केंद्रित उच्च मूल्य के घरों की कीमत में तेजी से वृद्धि सामान्य औसत से बड़ा अंतर दिखा रही है और आवास बाजार में ध्रुवीकरण गंभीर हो रहा है, यह विश्लेषण सामने आया है।
首尔平均房价保持稳定…高价住宅涨幅跻身全球最高水平
从全国和首尔平均房价涨幅来看，韩国在主要国家中呈现出相对稳定的走势，但首尔高价住宅市场的涨幅达到了全球最高水平。以首尔江南区和汉江带为中心的高价住宅价格急剧上升与整体平均水平形成了巨大反差，有分析指出住宅市场贫富分化正在加剧。
ソウルの平均住宅価格は安定的…高級住宅の上昇率は世界トップクラス
全国とソウルの平均住宅価格上昇率だけを見ると、韓国は主要国の中で比較的安定した流れを示しましたが、ソウルの高級住宅市場は世界最高水準の上昇率を記録したことが明らかになりました。ソウルの江南圏と漢江ベルトを中心とした高級住宅価格の急騰が全体平均と大きな差を示し、住宅市場の二極化が深刻化しているという分析が提起されました。
Seoul Average Housing Prices Remain Stable…Luxury Home Price Increases Rank Among World's Highest
While Korea's overall national and Seoul average housing price appreciation rates show relatively stable trends compared to major countries, Seoul's luxury housing market has recorded price increases among the world's highest levels. Analysis suggests that the sharp surge in luxury housing prices centered on Seoul's Gangnam district and the Han River belt is showing a significant gap from overall averages, intensifying polarization in the housing market.
경제
부동산
"세금 부담 커지나"…강남 고가주택 집주인들 매도·실거주 전환 저울질
정부의 부동산 세제 개편안 발표 이후 서울 강남권 고가주택 보유자들의 고민이 깊어지고 있다. 비거주 1주택자의 세 부담 증가 가능성이 커지면서 일부 집주인은 매도를 검토하거나 직접 거주하는 방향으로 전략을 수정하고 있다. 다만 시장에서는 즉각적인 매물 증가보다는 향후 세제 시행 시점과 시장 상황을 지켜보려는 관망세가 강한 것으로 나타났다.
